在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃是否適用于車輛？
一、買賣不破租賃是否適用于車輛?
不適用于車輛，從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數僅限于房屋租賃。對此，結合其他國家和地區的立法，大多數學者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產的租賃。
在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。根據憲法的規定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。
二、買賣不破租賃的作用
買賣不破租賃原則作為處理物權與債權關系的一個例外，在調整市場經濟秩序和人民的社會生活秩序中發揮了重要作用，其存在有其重要意義和法律價值，具體如下：
1、有利于維護社會經濟秩序的穩定，體現了法律所追求的秩序價值目標。隨著社會經濟的發展，平等主體之間的經濟交往越來越密切，交易更加頻繁，有時會出現一間房屋今天剛租出去，而明天就可能轉手出賣的現象，如果按照調整物權與債權的一般原則來處理，新的所有權人可以對抗承租人;那么將大大增加承租人的承租風險，造成經濟秩序的混亂。
2、有利于保護承租人的合法權益，是合同法立法宗旨的具體體現。合同法就是通過保護合同當事人的合法權益，以期達到維護社會經濟秩序，進而促進社會主義現代化建設的目的。買賣不破租賃原則在平等保護買賣雙方當事人及租賃雙方當事人的權利和權益的同時，對租賃合同中承租人權利給予了特別的關懷。
3、體現了民法原理中的誠實信用原則。誠實信用原則被稱為民法原則中的帝王條款，它是指民事主體在從事民事活動時應當誠實、守信，以善意的方式行使權利、履行義務，不得規避法律，其本意是要求按照市場制度的平等互惠原則行事，在締約時，誠實不欺詐;在締約后，守信并自覺履行。
買賣不破租賃適用的類型在法律上有明確的規定，對于不能適用的情況也明確說明，具體情況下應當嚴格按照規定來執行，雙方在簽訂合同后，應當按照租賃合同中的條款來執行，即使在產權發生變化的情況下，也要按照買賣不破租賃原則進行適用。
買賣不破租賃四種例外有哪些
買賣不破租賃的法律規定有哪些
買賣不破租賃的條件是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故受害人的勞動能力如何鑒定
2020-12-14人身損害賠償行業標準是什么
2021-02-11農民工養老保險轉移程序是怎樣的
2020-12-30即期匯票與支票的區別
2021-03-14夫妻沒有領結婚證小孩歸哪方撫養
2020-12-25逾期還款后征信怎么恢復
2021-03-16商業銀行解散的事由是什么
2021-02-21盜版軟件已經卸載還需要賠償嗎
2021-01-29如果公司倒閉了怎么追究損失
2021-01-17勞務派遣糾紛哪個地方仲裁管轄
2020-12-03定期壽險該怎樣理解
2021-03-02人壽保險索賠需要提供什么資料,需要注意的事項有哪些
2020-11-20建筑工程保險的適用范圍
2021-01-31人身保險合同糾紛管轄問題探析
2020-11-15本案保險合同約定損失賠償是否成立
2021-02-09保單受益人變更注意事項
2021-03-05疲勞駕駛出車禍保險賠嗎
2021-01-24車撞了保險公司要肇事者賠償嗎
2021-02-23什么是保險,什么是保險法的基本原則
2021-02-26個人保險代理人將收取的保險費占為己有應如何定性
2021-01-22