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寧波
購買回遷房需要交什么稅費
實踐中，不管購買怎樣類型的房產，在進行買賣的時候都是需要當事人交納一定的稅費，而此時往往是按照交易房產的具體情況才能確定最終的稅費數額。那如果購買的是回遷房的話，那此時購買回遷房需要交什么稅呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、回遷房值得買嗎?
回遷房分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
1、業主已經取得房產證：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
2、業主手中只簽訂了回遷協議：只有回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的，回遷協議只是雙方達成的協議，而未獲得房屋主管部門的認可，如果購買這種房屋，需要雙方在進行交易時，在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
3、尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。
4、因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。
二、購買回遷房需要交什么稅?
(一)買房人應繳納的契稅：
1、契稅：房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米一下并且是首套的繳納1%;
2、交易費：3元/平方米;
3、測繪費：按各區具體規定;
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
(二)賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米;
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) ;
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除) ;
4、土地出讓金：大概房款的3%，目前不確定。
在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價格，但因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋的權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險，因此在購買回遷房的時候一定要慎重考慮。
回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什么
回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區別
買賣回遷房，有效嗎？
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