城市房地產稅是以房產為征稅對象的一種稅收種類。法律對于城市房地產稅的征稅范圍、征稅標準等都有明確的規定。了解城市房地產稅征稅的計算標準是很有必要的。下面律霸小編為您作相關分析。

準確計算城市房地產稅，需要根據稅法的有關規定，正確掌握計算方法，具體公式如下:

(1)按照標準房價計稅的，年應納稅額=適用單位標準房價×應稅面積× 1.2%;

(2)按照標準房租價計稅的，年應納稅額=適用單位標準房租價×應稅面積×18%。

例:某中外合資企業，使用土地面積15000平方米。自有應稅房產面積2000平方米，經核定平均單位標準房價為150元。計算該企業每年應納的城市房地產稅。解:應納房產稅額=2000×150×1.2% =3600元。

根據規定，中外合資經營企業使用的土地應征收土地使用費，不再征收地產稅。該企業全年應繳納城市房地產稅3600元。

法律規定

第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

城市房地產稅第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條 下列房產免納房產稅:一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業用的房產;五、經財政部批準免稅的其他房產。

第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。

第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第八條 房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規定辦理。

第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

第十條 本條例由財政部負責解釋;施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

第十一條 本條例自1986年10月1日起施行。

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城市房地產稅的稅率是多少？

城市房地產稅與房產稅的區別是什么