在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房屋買賣合同效力如何認定
小產權房屋主要是指農村居民自己修建的房屋，像這樣的房屋一般是沒有產權證的，所以在進行小產權房屋買賣的時候會牽涉到許多法律風險。而對于小產權房屋買賣合同來講，其效力也是一個爭議很大的問題。下面，我們來說說小產權房屋買賣合同效力如何認定。
一、小產權房屋買賣合同效力如何認定
(1)《憲法》第10條規定：城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
(2)國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發(1999)39號)第二條規定：加強對農民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發;農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設;農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
(3)國務院辦公廳《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發(2007)71號)規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。
根據上述法律規定可以看出，我國法律明文規定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規并沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。
綜上所述，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。因為小產權涉及到的法律糾紛很多，所以小編提醒大家在購買小產權房屋時一定要多多考慮，最好是找律霸的專業律師來幫助自己規避一些法律風險，這樣才能維護自己的合法權益。
農村小產權房有房產證嗎?
最新的有關小產權房的政策有哪些?
小產權房是什么意思,買賣有什么風險?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
雇員上班途中受傷雇主應當擔責嗎
2021-01-26行政處罰違法如何申請賠償
2020-12-17股東投資未到位應如何處理
2021-01-27商標無效宣告程序有哪些
2021-02-14交通事故如何認定全責
2021-02-02哪些民事案件由最高人民法院管轄
2020-11-20離婚協議日期寫錯還能生效嗎
2020-11-20銀行業監督管理機構可以調整注冊資本最低限額嗎
2020-12-01商業銀行從事不正當競爭怎么辦
2020-11-08合同糾紛公司沒有錢怎么辦
2021-03-19律師在各階段會見犯罪嫌疑人所需要的相關手續有什么
2021-02-07關于勞務糾紛中侵權損害賠償的規定
2021-02-21非法占用林地如何追究刑事責任
2021-02-12二手汽車過戶流程是什么
2020-11-27脫崗可以辭退嗎
2021-02-03工資80，七天試用期給30合法嗎
2021-01-10實習證明范文模板
2021-01-15勞動爭議調解不成的情形應該怎么解決
2021-03-24意外險報銷的流程是什么樣的,需要哪些材料
2021-03-09飛機延誤酒店怎么處理,飛機延誤無法按時入住酒店怎么辦
2021-01-16