目前我國上海虹口區(qū)的動遷安置房的房產(chǎn)數(shù)量還是比較多的。并且在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，其實(shí)我國有一份公民的安置房是閑置的，因此想要把安置房對外進(jìn)行銷售。但是由于安置房的房產(chǎn)性質(zhì)畢竟不同于普通的商品住房，因此只有符合規(guī)定的情況下才可以進(jìn)行銷售。下面小編就為大家介紹一下，虹口區(qū)動遷安置房是否可以進(jìn)行買賣?

一、虹口區(qū)動遷安置房是否可以進(jìn)行買賣?

拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

注意事項(xiàng)：

房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

二、如何購買安置房：

(一)購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。

(二)動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/340.html' target='_blank' data-horse>合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。

(三)在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

(四)購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

我們可以看出，在安置房是否可以進(jìn)行買賣的問題上，主要還是看安監(jiān)房有沒有取得自己的房產(chǎn)證。因?yàn)樵谀撤N程度上，其實(shí)安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果沒有房產(chǎn)證的話，那么是不能在市場上進(jìn)行銷售的。大家在購買安置房的過程當(dāng)中，也一定要注意房產(chǎn)證的相關(guān)問題。

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