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辦理房地產開發五證順序是怎樣的
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我們經常聽到房產五證的說法，在看房的過程中，應保證房地產商有建設用地規劃許可證、建設工程規劃使用證等五證。房地產商只有具備了這五證才能進行房屋的銷售。那辦理房地產開發五證順序應該是怎樣的呢?大家看了以下內容，相信就會明白了。
一、房地產中的“五證”指的都是哪五個?
核實確認開發商所提供的資料，保證五證俱全，是在挑選房子時我們要特別關注的。這“五證”包括：
(1)規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證》;
(2)國土部門頒發的《國有土地使用權證》;
(3)《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);
(4)建設部門的《建設工程許可證》;
(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
二、辦理房地產五證順序
“五證”包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預售許可證》)
辦理五證先后順序是：
1、建設用地規劃許可證
2、國有土地使用權證
3、建設工程規劃許可證
4、建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)
5、商品房預售許可證
詳細步驟介紹：
項目最初申辦的就是《建設用地規劃許可證》，這個證件嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。
第2申辦的是《建設工程規劃許可證》，此證件限定本規劃地塊上所建建筑物的功能類別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。
第三申辦的是《開工許可證》，此證件是申請可以合法施工。
第四申辦的是《國有土地使用證》，這是開發商花費比較高的一個證件，開發商要向國家交納相應的國有土地使用金。房屋是否擁有產權，全系此證。一般住宅的國有土地使用年限為70年。
較后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。
以上就是辦理房地產開發五證順序，相關的法律規定了房地產商應有五證才能出售商口房，我們購買房屋的時候，也要注意認真的審查房地產商的五證，如果房地產商不能提供其中的一種或者幾種證明，購房者就應引起重視，不能輕易進行付款交易。
2020年新出臺的房地產政策法規
最新房地產法
房地產租賃糾紛的裁判規則
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簡介:
李鵬，聯系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執業以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產，民事侵權，刑事辯護，企業法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業務
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