一、買賣不破租賃的事例應(yīng)如何應(yīng)對?

買賣不破租賃的事例應(yīng)列舉相應(yīng)的證據(jù)，訴諸法院來主張買賣不破租賃規(guī)則的適用，具體法條依據(jù)如下，

1、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國民法通則﹥?nèi)舾蓡栴}的意見(試行)》第119條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期間，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。”

2、《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”

3、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

4、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第31條第二款規(guī)定：“拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，…”

5、《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定：因出賣、贈與、繼承及企業(yè)破產(chǎn)、兼并、合并等原因使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移他人時，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同。

根據(jù)現(xiàn)有法律、司解和地方規(guī)章，“買賣不破租賃”原則的適用范圍應(yīng)當(dāng)包括企業(yè)破產(chǎn)拍賣在內(nèi)的所有權(quán)變動等方式。

二、拍賣程序有無瑕疵。

根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第十八條第二款規(guī)定：拍賣人應(yīng)當(dāng)向競買人說明拍賣標(biāo)的的瑕疵。

第二十七條規(guī)定：委托人應(yīng)當(dāng)向拍賣人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。

第三十五條規(guī)定：競買人有權(quán)了解拍賣標(biāo)的的瑕疵，有權(quán)查驗(yàn)拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍賣資料。

第六十一條規(guī)定：拍賣人、委托人違反本法第十八條第二款、第二十七條的規(guī)定，未說明拍賣標(biāo)的的瑕疵，給買受人造成損害的，買受人有權(quán)向拍賣人要求賠償;屬于委托人責(zé)任的，拍賣人有權(quán)向委托人追償。拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因拍賣標(biāo)的存在瑕疵未聲明的，請求賠償?shù)?a href='http://www.bjxgfjob.com/susong/51.html' target='_blank' data-horse>訴訟時效期間為一年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。

據(jù)此可知，如果拍賣機(jī)構(gòu)未向競買人履行標(biāo)的物瑕疵告知義務(wù)，或義務(wù)履行不完全，因此造成買受人利益損失的，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。具體到本案，如果拍賣機(jī)構(gòu)未告知拍賣標(biāo)的上存在租賃關(guān)系等權(quán)利瑕疵，或告知不完全，則丙公司有權(quán)向拍賣機(jī)構(gòu)主張賠償。

日常生活當(dāng)中經(jīng)常可以看到有一些人，因?yàn)閭鶆?wù)方面的原因?qū)⒆约旱姆课萦脕淼謧蛘呤乔巴ㄔ哼M(jìn)行判決之后，由法院來進(jìn)行拍賣，但是拍賣過程當(dāng)中有一些房屋是存在這一系列租賃關(guān)系的，此時可以適用于買賣不破租賃規(guī)則來加以抵抗。

買賣不破租賃的適用范圍有哪些

如何區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃

買賣不破租賃四種例外有哪些