一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除損失由誰(shuí)支付?

合同解除后，違約一方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無(wú)過(guò)錯(cuò)方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實(shí)現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。《中華人民共和國(guó)合同法》九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的根據(jù)履行情況的合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到違反合同可能造成的損失。”即合同解除后，當(dāng)事人仍可要求賠償損失，損失包括可得利益，但有限制條件，即所要求的損失存在，與違約方的行為具有因果關(guān)系且不得超過(guò)義務(wù)人的預(yù)期。”

二、賠償應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)則：

(1)合同法并不規(guī)定賠償受害人因從事一項(xiàng)不成功的交易所遭受的損失。

(2)損害賠償不包括非違約方所支付的不合理開(kāi)支。至于什么是“合理開(kāi)支”，則應(yīng)根據(jù)交易習(xí)慣等標(biāo)準(zhǔn)綜合評(píng)判。

(3)損害賠償?shù)闹髦荚谟谘a(bǔ)償受害人的損失，但損失必須是實(shí)際遭受的損失。如果，要賠償利潤(rùn)損失，則必須要有確鑿證據(jù)證明這些利潤(rùn)是存在的或會(huì)發(fā)生的。尤其是在這些利潤(rùn)的計(jì)算中應(yīng)扣除必要的支付，也就是獲取這些利潤(rùn)所必須支付的費(fèi)用。所以可得利益是凈利，而不是毛利加上為獲取這些毛利所應(yīng)支付的費(fèi)用。

(4)損害賠償要適用損益相抵規(guī)則。比如因投資中斷使工程停工，減少材料費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)等開(kāi)支。這些由于違約而節(jié)省的費(fèi)用必須從賠償額中扣除。

(5)損害賠償應(yīng)扣除本來(lái)可以適當(dāng)避免擴(kuò)大的損失，但對(duì)于為減少損失而支出的費(fèi)用則應(yīng)予賠償。這些費(fèi)用必須是合理的，比如安排一項(xiàng)替代性購(gòu)買(mǎi)的開(kāi)支。

(6)損害賠償不能以違約方因違約而得到的利益為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定賠償額，不能判以懲罰性損害賠償。”

商品房買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)的違約情況進(jìn)行認(rèn)定和處理，特別是對(duì)于解除合同的相關(guān)情況認(rèn)定上應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格對(duì)照法律規(guī)定的程序來(lái)進(jìn)行處理，如果對(duì)相關(guān)情況認(rèn)定存在異議的，還需要按照法律規(guī)定違約責(zé)任來(lái)進(jìn)行相關(guān)事項(xiàng)的處理。

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