一、 二房東拖著不退押金怎么辦?

二房東拖著不退押金的可以起訴到法院進(jìn)行處理，也可以申請(qǐng)居委會(huì)進(jìn)行出面調(diào)解，要求房東退還押金，但是起訴的時(shí)候，一定要注重證據(jù)的收集，首先必須證明版自己向房東支付了押金，其次要證明租賃關(guān)已經(jīng)結(jié)束且自己沒(méi)有違反租賃合同的約定。這樣才可能權(quán)得到法院的支持。租賃合同中出租人為了保障百自己租賃物的財(cái)產(chǎn)安全和完整，通常會(huì)向承租人收取一定的押金，并聲稱租賃合同到期后，就會(huì)將押金退還度承租人。但現(xiàn)實(shí)中，往往會(huì)有很多出租人會(huì)在接收房屋的時(shí)候以承租人損壞了其物問(wèn)品等各種理由對(duì)押金進(jìn)行扣押，不予退還。

二、租賃合同的押金的認(rèn)定情況有哪些?

第一、押金數(shù)額是否要限制。

一般說(shuō)來(lái)，原債權(quán)利益大，作為擔(dān)保的押金數(shù)額也相應(yīng)增大，反之，原債權(quán)利益小，押金的數(shù)額也相應(yīng)減少。二者是一種正比例關(guān)系。但是在實(shí)際操作中，債權(quán)人往往利用自己的優(yōu)勢(shì)地位，迫使債務(wù)人接受不利于自己的過(guò)大的押金數(shù)額，從而加重了債務(wù)人的負(fù)擔(dān)。因此，限制押金數(shù)額是公平原則的要求。

第二、押金利息的歸屬。

押金交與債權(quán)人，其所有權(quán)就從債務(wù)人或第三人處移轉(zhuǎn)于債權(quán)人。因此，債權(quán)人對(duì)于自己所有物所生之孳息，當(dāng)然也就取得所有權(quán)，故押金對(duì)于出押人而言是無(wú)所謂收取利息的。但對(duì)受押人即債權(quán)人來(lái)說(shuō)，其收取的押金的數(shù)額越大，所獲得的利息也就越多。為利益所驅(qū)動(dòng)，受押人有本能地?cái)U(kuò)大收取押金數(shù)額的傾向。對(duì)出押人的保護(hù)，除對(duì)押金數(shù)額予以限制外，在涉及國(guó)計(jì)民生的重大合同，可用特別法的方式規(guī)定，押金所生利息，為出押人所有，但法律另有規(guī)定的除外。

第三、押金返還請(qǐng)求權(quán)何時(shí)發(fā)生。

當(dāng)合同關(guān)系終止，且無(wú)合同債務(wù)不履行情形的，出押人得請(qǐng)求退還押金。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出押人不得請(qǐng)求返還押金。另外，對(duì)于超過(guò)法定限額的押金余額，無(wú)論何時(shí)，出押人有返還請(qǐng)求權(quán)，或者通知受押人予以抵充。對(duì)于債務(wù)人不履行合同義務(wù)，債權(quán)人對(duì)押金優(yōu)先受償后的余額，出押人仍有返還請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)事人之間關(guān)于沒(méi)收押金的任何約定，都是無(wú)效的。

第四、債權(quán)讓與是否影響押金返還請(qǐng)求權(quán)。

我國(guó)法律上明確規(guī)定了，二房東在獲得房東的允許后，可以對(duì)房東的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租處理，但雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合法的合同協(xié)議，并就有關(guān)違約金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定，后期一方存在違約的情況可以按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求賠償。

租賃合同到期不退押金怎么辦？

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