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寧波
房東口頭同意轉租有效嗎？
一、房東口頭同意轉租有效嗎?
口頭協議也是有效，但房東很容易反悔，因此轉租是否有效要看房東是否承認口頭協議。根據《合自同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出百租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二、轉租的條件
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2.租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3.承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4.出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
三、有下列情形之一的房屋不得轉租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。
另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
需要明確的是，有關房屋轉租的具體情況，是需要結合實際的房屋事實而定的，租客可以直接與二房東簽訂有關租賃協議，但如果二房東未獲得原房東的同意，那么原房東是可以隨時解除該租賃合同的，具體情況結合實際而定。
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
房屋轉租次承租人有優先購買權嗎？
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