一、租房合同未到期可以轉(zhuǎn)租么
房屋可以轉(zhuǎn)租,但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件:
1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無(wú)效。
2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實(shí)需合理提高,提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益,應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的,或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租,房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。
二、注意不能轉(zhuǎn)租房屋的情形
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉(zhuǎn)租期間,原先的租賃合同發(fā)生變更,影響轉(zhuǎn)租合同履行的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限,不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉(zhuǎn)租期間,除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外,原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,如按時(shí)交付租金。
關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的問(wèn)題,如果你們事先達(dá)成協(xié)議的,可按協(xié)議處理。如果沒(méi)有,你不能私自轉(zhuǎn)租,必須征得房東同意,此時(shí)房東可以不同意,并終止合同,但押金和多預(yù)收的房租都應(yīng)當(dāng)退回承租度人。已經(jīng)私自轉(zhuǎn)租的,房東可以終止合同,第二承租人和第一承租人都要搬出,第二承租人如果事先不知情,可以向第一承租人主張權(quán)益補(bǔ)償。以上所有合同中若規(guī)定違約處罰條款的,按條款處理。
二房東轉(zhuǎn)租合法嗎 哪些房屋不能轉(zhuǎn)租
非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定
房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?
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