一、出租房應(yīng)注意哪些法律糾紛

(一)損害賠償糾紛。

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取?/p>

從司法實(shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級(jí)人民法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。

認(rèn)為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬?，而房東又并不需要房客對(duì)房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

(二)租金支付糾紛

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：

(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

(3)解除租房合同協(xié)議。

這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

(三)其他方面的糾紛。

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。大量有關(guān)這方面的案例表明，聘請(qǐng)專業(yè)律師參與房地產(chǎn)租賃談判、租房合同協(xié)議簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。

二、房屋租賃合同糾紛怎么辦

1、如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時(shí)，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，房東有權(quán)解除合同。

2、在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關(guān)系的，房東應(yīng)該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示。

3、如果租房合同還沒有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問題。

4、如果在租房期間，所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導(dǎo)致租客不能再繼續(xù)租住的，房東可給予租客一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

房屋租賃中，租客不交遲交租金、租客將房子擅自轉(zhuǎn)租、租客毀壞設(shè)備、裝修;房東不管漏水、租約到期房東不退押金等等問題，都是可能會(huì)發(fā)生的糾紛，那租房糾紛能不能找民警解決?根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，可以報(bào)警，但不一定被受理，建議租房糾紛當(dāng)事人根據(jù)租賃合同的約定進(jìn)行處理或者通過法律途徑向人民法院起訴處理。如果租房雙方存在肢體上的沖突找公安，公安機(jī)關(guān)會(huì)受理。

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