買(mǎi)賣(mài)房屋要先公證嗎

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

房屋公證的種類(lèi)

1·當(dāng)事人委托他人代辦房產(chǎn)的交易行為的，需要委托人到當(dāng)?shù)厮鶎俚姆慨a(chǎn)公證部門(mén)進(jìn)行公證委托手續(xù)，委托人需要攜帶相關(guān)的資料與費(fèi)用等待辦理公證書(shū)。但是有一點(diǎn)需要注意的問(wèn)題是關(guān)于夫妻間財(cái)產(chǎn)或是婚前財(cái)產(chǎn)的公證是不可以委托辦理的，需要親自辦理，就像是辦理結(jié)婚·離婚手續(xù)一樣，不能代辦。

2·產(chǎn)權(quán)所屬的新戶主是從遺囑里獲得的繼承權(quán)的或是遺贈(zèng)的房產(chǎn)的繼承權(quán)的，需要開(kāi)具死者的死亡證明以及與死者關(guān)系的證明和自己繼承身份的證明，如果是法院判定的，需要有法院的判決書(shū)和協(xié)理辦理的書(shū)面文件。

3·當(dāng)事人沒(méi)有成年需要監(jiān)護(hù)人代辦手續(xù)的，需要開(kāi)具委托辦理的手續(xù)以及與當(dāng)事人關(guān)系的證明。

4·贈(zèng)與房產(chǎn)的所得者需要有贈(zèng)與合同做為日后不能反悔的證明，贈(zèng)與的房產(chǎn)合同需要到公證處公證合同的有效及合法性。

5·繼承房產(chǎn)的所的人需要到公證處要房屋產(chǎn)權(quán)的其他共有人簽署放棄房產(chǎn)繼承的書(shū)面文件，也是證明房產(chǎn)的少有所屬對(duì)象，以后進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題。

6·中介代辦的房產(chǎn)交易服務(wù)，需要到公證部門(mén)辦理委托代辦手續(xù)，具有委托代辦手續(xù)的房產(chǎn)交易才是有效的交易行為。即使當(dāng)事人口頭準(zhǔn)許中介可以全權(quán)辦理交易事宜，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)沒(méi)有委托書(shū)的交易是沒(méi)有合法依據(jù)的，這樣的交易是不準(zhǔn)許的。

買(mǎi)賣(mài)房屋要先公證嗎?買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候其實(shí)沒(méi)有必要公證，找個(gè)靠譜的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易大多不會(huì)有什么問(wèn)題，如果你擔(dān)心也可以提前找律師看看房屋買(mǎi)賣(mài)合同。關(guān)于買(mǎi)賣(mài)房屋雙方遇到的爭(zhēng)議無(wú)法解決，發(fā)生類(lèi)似事情時(shí)可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師幫忙。