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有遺囑沒公證房產(chǎn)可按遺囑變更嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 550人看過

是否可以?

可以，但前提是遺囑是合法有效的。

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

遺囑繼承者到公證處開據(jù)房產(chǎn)繼承公證書時需要攜帶的材料一般包括：

1、派出所開據(jù)的死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、合法有效的遺囑。

4、繼承人的身份證件。

過戶

書面遺囑需要證明立遺囑人的意思表示完全真實自愿，而且在訂立遺囑時沒有受到威脅和恐嚇，另外要求立遺囑人立遺囑時神智是清楚的。

如果當(dāng)事人前后立有多份遺囑，以最后一份遺囑為準(zhǔn)生效。口頭遺囑需要有兩個或兩個以上的與該遺囑內(nèi)容沒有厲害關(guān)系的證人證明即可生效，當(dāng)然也得是當(dāng)時人真實意思表示才行。詳情請參閱民法通則。變更或撤銷公證遺囑，是要去公證處辦理的，房產(chǎn)遺囑也要去公證處辦理公證才有效。

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：

(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

在很多時候遺囑是很具有說服力的，所以在我們書寫遺囑的時候也一定要注意這些我們應(yīng)該注意的注意事項，在相關(guān)事項上才能知道是或否可以根據(jù)遺囑來決定一些事情，以上就是律霸網(wǎng)小編為大家在網(wǎng)上找到的相關(guān)有一株沒有公正是否可以專一的相關(guān)知識了，希望能夠幫助到大家！如果您還有任何疑問，歡迎在本網(wǎng)進行律師咨詢。

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