對許多購房者而言，通過按揭貸款的方式購買二手房是最經(jīng)濟實惠的購房選擇。但二手房按揭貸款的過程中存在一定的風(fēng)險，購房者需要規(guī)避交易風(fēng)險，以減少交易糾紛。那么，具體而言，如何規(guī)避二手房按揭的風(fēng)險，換句話說，二手房按揭的風(fēng)險怎么規(guī)避呢?下文將做一個具體的闡述。

一、如何規(guī)避二手房按揭的風(fēng)險

1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)之前就申請為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險。

銀行在審批貸款時除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。

2、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請貸款。

一般情況下，在辦理過戶手續(xù)前，買方只會支付首期款，如果買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔(dān)保人或質(zhì)押等方式避免此類風(fēng)險。

3、為了有效地規(guī)避二手房按揭中的風(fēng)險，建議使用銀行提供的一些相關(guān)業(yè)務(wù)。

二、二手房按揭的風(fēng)險怎么規(guī)避

首先，要選擇實力雄厚的中介機構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險。目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專業(yè)的中介機構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實力，才能夠抵御風(fēng)險，真正起到擔(dān)保的作用。

其次，業(yè)主需要建立資金保障機制，由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買方。

另外，在二手房按揭中，出現(xiàn)最多的問題就是借款人的貸款申請被銀行拒絕，導(dǎo)致交易不能完成，給雙方造成一定的經(jīng)濟損失。若是在不清楚自己能否申請到銀行貸款前就辦理了過戶手續(xù)，最后功虧一簣，不僅買房不成，還要在辦理過戶手續(xù)中支付相關(guān)的費用。如果在辦理過戶手續(xù)之前就申請銀行貸款就可以降低一些風(fēng)險。

通過上文的介紹，相信大家對“如何規(guī)避二手房按揭的風(fēng)險”以及“二手房按揭的風(fēng)險怎么規(guī)避”的問題有了更全面的認(rèn)識，希望對大家有所幫助。實踐中，隨著二手房市場的持續(xù)火熱，二手房交易糾紛也頻頻發(fā)生，其中較為復(fù)雜的就是二手房按揭貸款造成的糾紛。由于二手房按揭貸款比較難以處理，因此若是您遇到了這種情形，又不知如何處理，那么建議您向?qū)I(yè)的律師尋求幫助。

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