現(xiàn)在很多人都需要買房，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比天高，買一手房是很困難的事情，但是買一處房子是必要的事，所以很多人就想不如買一套二手房，其實(shí)二手房比一手房是有很多優(yōu)勢(shì)的，比如價(jià)格方面，還有室內(nèi)的很多裝修家具都是現(xiàn)成完好的，省去了裝修和買家具的錢 ，所以購(gòu)買二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，我們以南京為例，那麼2018年最新的南京二手房交易流程是什么?下面我們來(lái)聽聽小編的看法。

1、買賣雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達(dá)成基本的價(jià)格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見面細(xì)談;

2、買方準(zhǔn)備定金1-2萬(wàn)、本人身份證明;賣方產(chǎn)權(quán)人(含共有權(quán)人)準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證;(如賣方房產(chǎn)有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關(guān)材料，以備經(jīng)紀(jì)人查詢并給出還款建議。);

3、買賣雙方約定時(shí)間到中介公司見面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜;

4、在經(jīng)紀(jì)公司見面協(xié)商買賣事宜(合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾不要隨便相信，應(yīng)該要求寫進(jìn)合同。);

5、買方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格審查賣方的權(quán)屬證明，身份證明、同時(shí)要求賣方明確房屋的建筑年代并可寫進(jìn)合同;賣方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般貸款的方式，下款時(shí)間在買方產(chǎn)權(quán)證辦好后3-5天就可以完成，不要相信經(jīng)紀(jì)人說(shuō)的貸款要10天左右時(shí)間，除省行公積金貸款需要20個(gè)工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過(guò)程中將資金托管在房產(chǎn)局資金監(jiān)管處的要求，特殊情況除外。);

6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會(huì)有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協(xié)商的具體事項(xiàng)寫進(jìn)合同，同時(shí)還應(yīng)就房屋的戶口遷移時(shí)間、有線電視、裝修、其他附屬設(shè)施及車位、車棚、地下室等條款簽進(jìn)合同);

7、賣方在簽完合同時(shí)手里應(yīng)持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手里應(yīng)持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費(fèi)發(fā)票;

8、賣方將房屋的抵押解除(如果合同中約定由買賣雙方協(xié)力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應(yīng)三方一同到銀行將此款打進(jìn)賣方的還款帳戶，最好事前約定當(dāng)天就可以完成注銷抵押時(shí)再辦理。);

9、約定申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間，中介在網(wǎng)上打印存量房交易申請(qǐng)書，三方一同到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)(賣方產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)，并帶著身份證原件;買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。);

10、辦理完首付款交付給賣方或者是托管在交易市場(chǎng)手續(xù)后，三方一同到柜臺(tái)申請(qǐng)測(cè)繪并登記過(guò)戶手續(xù)(交易收件單一般交由經(jīng)紀(jì)人保管);

11、三方一同到銀行或者擔(dān)保公司辦理買方的貸款資格預(yù)審手續(xù)(南京市內(nèi)的貸款擔(dān)保、公證、土地證等手續(xù)費(fèi)總額一般為1300以內(nèi)，其中商業(yè)貸款一般為1000元左右，公積金或者組合貸款不超過(guò)1300元。此費(fèi)用由買方承擔(dān));

12、買賣交易審核10天后，三方一同到交易市場(chǎng)，買賣雙方交納各自稅費(fèi)后領(lǐng)取新證，并將新證及相關(guān)材料送銀行或者擔(dān)保公司辦理下款手續(xù)(如果首款是托管在交易市場(chǎng)的，此時(shí)可以由賣方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到達(dá)。);

13、賣方應(yīng)在尾款交付前將房?jī)?nèi)戶口，水電物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清;

14、銀行貸款下達(dá)后，三方應(yīng)先驗(yàn)收交割物業(yè)無(wú)誤再去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取下款存折、還款存折，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業(yè)后宣告交易完成(一般情況下，此時(shí)視為中介服務(wù)的完畢時(shí)間。);

15、買方過(guò)30天左右時(shí)間后去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取自己的產(chǎn)權(quán)證、土地證及貸款抵押合同等材料;

綜上所述，我們知道了2018年最新的南京二手房交易流程是什么這一問(wèn)題的答案。現(xiàn)在買賣二手房的很多，我們必須清楚房子的來(lái)源和房子現(xiàn)在現(xiàn)狀才能決定是否買二手房，萬(wàn)不可隨意買賣二手房，以上我們所說(shuō)的二手房交易的流程是正常交易的流程，簽訂相應(yīng)二手房交易合同，不要上當(dāng)受騙二手房雖是二手的，但是有些功能還是必須要有的，不能因?yàn)槭嵌址烤碗S意誆騙客戶。

二手房交易流程及稅費(fèi)是怎么規(guī)定的?

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