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寧波
怎樣查詢二手房房屋產(chǎn)權
購房者在買二手房前，一定要想辦法弄清楚，賣房人究竟有沒有產(chǎn)權，如果其沒有產(chǎn)權，為了安全起見，您最好不要購買該房屋，否則很可能會上當受騙，或者是陷入房產(chǎn)糾紛之中。那么，二手房買受人應如何查詢二手房房屋產(chǎn)權呢，換言之，二手房房屋產(chǎn)權應怎么查詢呢?下面將為您做一個較為具體的解讀。
一、如何查詢二手房房屋產(chǎn)權
(一)仔細查看賣房者提供的證件和資料。
大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產(chǎn)的書面意見。
(二)主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權狀況。
在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權狀況，可以委托律師代理查詢。
(三)留意查詢房產(chǎn)是否有債務負擔。
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。
二、二手房房屋產(chǎn)權應怎么查詢
除了上述那些需要查詢的相關信息以外，為保障自己的利益免受損失，購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。
希望對解決您的問題能有一定的幫助。實踐中，在購買房屋時應注意要考察所購房屋是否合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份，此外若要與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款，還要注意應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。如果您對二手房的買賣還有什么不清楚的地方，那么建議您直接咨詢有關房產(chǎn)方面的專家律師，讓專業(yè)的律師來幫助您。
買賣二手房注意事項有哪些,流程是怎樣的?
二手房買賣時沒拿到房本，購買合同有效嗎？
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簡介:
朱星律師2009年畢業(yè)于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經(jīng)濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經(jīng)濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產(chǎn)權、不動產(chǎn)、文化娛樂、互聯(lián)網(wǎng)、金融財稅、建筑工程等行業(yè)（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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