就目前看來西安現(xiàn)在的房屋市場中非常盛行的還是二手房的交易，但是因為建立在二手房上的法律關系非常復雜也使得在此發(fā)生的糾紛也會很多，所以這就需要大家在買二手房的時候自行注意到很多的規(guī)定限制。那么，西安二手房交易的規(guī)定是什么？

一、西安二手房交易的規(guī)定是什么？

二手房交易流程：

購買二手住房(自行成交的)

1、購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。

2、房管部門查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

3、房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內容，并打印合同文本，雙方簽字確認。

4、房管部門提交買賣合同網簽信息。

購買二手住房(通過經紀機構成交的)

1、購房人向經紀機構提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。

2、經紀機構查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

3、經紀機構持居民家庭購房申報材料(加蓋經紀機構公章)向房管部門申請購房資格審查。

4、房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內容，并打印合同文本，雙方簽字確認。

5、經紀機構提交買賣合同網簽信息。

在西安購房 買方需要支付哪些稅費?

1、印花稅(計算基數：計稅價格)：稅率為0.05%，個人購買住房暫免

2、契稅(計算基數：計稅價格)：

基準稅率為交易總額的3%。但目前實行契稅優(yōu)惠政策，具體情況如下：

(1)個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

(2)購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

(3)個人購買家庭第三套普通住房均按3%的稅率征收契稅。

3、房屋所有權登記費(計算基數：件)：80元

4、房地產交易手續(xù)費(計算基數：建筑面積)3元/每平方米

5、房產證貼花(計算基數：本)：5元

6、測繪費(計算基數：建筑面積)：1.36元/每平方米。商品房如果原產權證上沒有測繪章的需要測繪。

7、評估費(計算基數：評估額)：稅率為0.5%

綜上所述，只要是在西安進行的二手房買賣首先就必須遵從上述的規(guī)定進行，尤其是在過戶轉讓以及繳納相關費用的問題上更加需要注意許多法律細節(jié)，這樣才能盡可能保證不會在后期出現(xiàn)難以解決的矛盾。

上海二手房交易稅費標準

簽二手房合同注意事項有哪些

二手房買賣注意事項和經驗