購買二手房的時候，如果不能一次性全額付款的話，其實也是可以考慮通過按揭貸款的方式來付款的，只要與對方協(xié)商一致就行，不過此時也要考慮到自己是否滿足按揭貸款的條件。并且就算可以向銀行按揭貸款，但首付還是需要自己來承擔，那通常情況下二手房按揭首付多少呢?下文中，小編就這個問題為你做詳細解答。

一、二手房按揭首付多少

所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額，其首付款的計算方式為：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。

二、二手房按揭貸款如何辦理?

1、第1日，遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2、第2至7日，評估

根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8至10日，銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1至2天即可完成。

4、第11至33日，交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

6、總結(jié)流程：

與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

其實關(guān)于購房首付，法律方面也沒有做出太嚴格的要求。尤其是在購買首套房的時候，通常情況下只需要支付全款的30%作為首付就行了，但如果是購買二套房、三套房，這個時候?qū)κ赘侗壤囊缶蜁容^高。若你在這方面還有不清楚的地方，建議可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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