購買二手房的時候,如果不能一次性全額付款的話,其實也是可以考慮通過按揭貸款的方式來付款的,只要與對方協商一致就行,不過此時也要考慮到自己是否滿足按揭貸款的條件。并且就算可以向銀行按揭貸款,但首付還是需要自己來承擔,那通常情況下二手房按揭首付多少呢?下文中,小編就這個問題為你做詳細解答。
一、二手房按揭首付多少
所謂二手房首付,指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額,其首付款的計算方式為:
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房東協商決定的,一般是2至3成。
二、二手房按揭貸款如何辦理?
1、第1日,遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2至7日,評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8至10日,銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓,報批速度快,每單業務審批時間1至2天即可完成。
4、第11至33日,交首付,辦理過戶
審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34至35天,辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
6、總結流程:
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日后領證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
其實關于購房首付,法律方面也沒有做出太嚴格的要求。尤其是在購買首套房的時候,通常情況下只需要支付全款的30%作為首付就行了,但如果是購買二套房、三套房,這個時候對首付比例的要求就會比較高。若你在這方面還有不清楚的地方,建議可以直接來電咨詢我們的專業律師。
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