雖然現在我國已經沒有新增公房了，但之前遺留下來的公房還是挺多的，而對于一些比較困難的家庭來講，因為購買不起商品房，就只能“購買”公房來滿足家庭的居住需求。那根據我國法律中的規定，究竟公房可以買賣嗎?下文中律霸小編為你解答疑惑。

一、公房與私房的最大區別在哪里?

公產房與私產房的最大區別在于產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。

二、公房可以買賣嗎

公房，又叫使用權房、居住權房，使住房實物分配制度下的產物。過去，居民的住房都是國家或者單位以實物形式分配給個人居住的，個人按照很低的租金標準箱產權單位交納房租，租住該房屋，個人只能居住或者調換、繼承，產權仍然屬于單位或者房管單位，但是單位也不得隨意收回該房屋。個人是不得買賣甚至出租的。后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產權，變成了房改房、已購公房。

三、公房買賣產生糾紛應如何認定?

根據其交易標的，公房買賣可以參照現行處理商品房買賣糾紛相關的法律規定。理由如下：

首先，商品房屋買賣是現代社會典型的不動產交易行為，也是典型的不動產物權變動。在商品房合同中，雙方當事人就訂立商品房買賣合同的意思表示達成一致時，合同即產生約束力，不具有排他的效力，故而商品房物權的變動必須依賴不動產的登記制度。根據國家對于公房使用權轉讓審批的相關要求來看，這些規定同樣適用于公房使用權的買賣。

其次，根據我國《合同法》有關規定，當事人未辦理登記手續，是不影響合同效力，只是合同標的物所有權及其他物權不能轉移。當事人雙方依自身意思表示簽訂公房買賣協議后，在房屋買賣協議成立后，房產使用權雖沒有轉移，但雙方當事人依協議建立的法律關系依然存在。

最后，《民法通則》第四條規定，民事活動應當遵循誠實信用原則。誠實信用原則是指民事主體在從事民事活動中，應誠實守信，以善意的方式履行其義務，不得濫用權利及規避法律或者合同規定的義務。誠實信用原則作為民法，特別是債權法中的最高指導原則，具體內涵是：應以誠實信用的方式行使權利。權利人只要行使財產權時，尊重國家、集體和他人的利益，以善意的方式行使權利并獲得利益，那么該交易應當被認定為有效，合約當事人應當依照合約履行。

四、公房買賣要注意哪些問題

(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產權手續?

購房人在辦理購房手續過程中死亡的，凡已按規定交納了首付款，且繼承人愿意繼續支付的，可由其繼承人按照原協議繼續支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下。

(二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利?

公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對于公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍，依法不能繼承。根據建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定：“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。”所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

通過上文的分析可以知道，在以前對于公房其實業主只有承租權，而不享有產權，在這樣的情況下自然不能對公房進行買賣。但在之后，隨著政策發生了改變，也是允許個人購買公房的產權，然后作為房改房或者已購公房出售給其他人的。

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