隨著這些年來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，二手房交易數(shù)量也在增多，但是由此產(chǎn)生的二手房屋買賣合同的糾紛也越來越多。在買二手房的過程中，也會(huì)產(chǎn)生很多法律問題，同時(shí)受地方性法規(guī)的影響，每個(gè)問題產(chǎn)生的買房糾紛也是有所不同，比如深州二手房產(chǎn)生的糾紛。

一、就二手房交易過程中容易出現(xiàn)的糾紛簡單總結(jié)為幾種常見類型：

一房多賣情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同引起的糾紛;以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛;一方當(dāng)事人確實(shí)為購房出資，但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系;買方逾期支付房款;賣方逾期辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);因中介行為引起的糾紛;房屋買賣合同對(duì)定金性質(zhì)約定不明確;因要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛;因房屋質(zhì)量引起的糾紛;因“陰陽合同”引起的糾紛等等。

二、二手房買賣交易不可避免的牽涉到過戶的問題，那么房屋買賣合同簽定后，遲遲未辦過戶，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)?

房屋買賣合同簽訂以后，買方交付了房款，并實(shí)際占有了房屋，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于違反買賣合同約定義務(wù)的行為，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

三、在二手房買賣交易過程中，如果在一房多賣情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同的，這種情況應(yīng)該怎么處理?

出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：

(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;

( 2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;

(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

四、買家以他人名義購房，此情形如果借名人與登記人之間發(fā)生合同糾紛的，應(yīng)該如何處理?

當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購房達(dá)成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由，對(duì)方善意第三人，但若第三人知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的除外。

五、二手房買賣交易簽訂合同時(shí)，作為買家應(yīng)該注意哪些問題?

二手房屋買賣合同的糾紛的起因源于合同，一些糾紛可以通過買賣雙方嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤s定來避免，或可以通過合同約定使糾紛簡單化，給遵守合約一方帶來最大利益。

二手房買賣時(shí)，三個(gè)合同特別重要，第一個(gè)合同是中介委托合同，如果是通過中介買房，那中介一般不會(huì)讓你直接見賣房人，他們會(huì)擔(dān)心你會(huì)跨越他，直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以，中介一定會(huì)讓你跟他簽一個(gè)中間合同。

第二個(gè)合同是房屋買賣合同，這個(gè)合同上，買房人一定要簽仔細(xì)房屋原來的所有權(quán)是誰，房屋的面積有多大，房屋的價(jià)格是多少，各種費(fèi)用的結(jié)清問題。對(duì)于出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個(gè)相對(duì)細(xì)致的合同，各個(gè)條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。

如果買二手房時(shí)不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對(duì)于消費(fèi)者來說，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的合同，可以請(qǐng)個(gè)律師。

六、在二手房買賣交易中，賣家違約，作為買家是否有權(quán)解除合同?應(yīng)該怎么處理?

為了維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的交易秩序，合同解除權(quán)不能任意行使，即使賣方違約，買家要行使解除權(quán)仍需要具備合同解除權(quán)。解除權(quán)分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)。約定解除權(quán)即雙方協(xié)商一致在合同內(nèi)約定的一方可以解除合同的條件，該條件具備時(shí)，一方可以通知解除合同。法定解除權(quán)即合同法規(guī)定的對(duì)方違約情況下的解除權(quán)，主要包括對(duì)方逾期履行經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行、對(duì)方違反合同致使己方不能實(shí)現(xiàn)合同目的、對(duì)方明示或以自己的行為表明將不履行合同的等等。在以上情況之一的，才可以解除合同。

這就是買二手房過程中容易發(fā)生的一些法律問題的整理了。其實(shí)無論是深州二手房還是其他一些地方的二手房買賣，都可能會(huì)產(chǎn)生一些法律問題，而發(fā)生這些問題也是可以解決的。我國法律是會(huì)維護(hù)二手房交易市場(chǎng)的，從而維護(hù)市場(chǎng)秩序的穩(wěn)定。

二手房交易流程及稅費(fèi)是怎么規(guī)定的?

二手房交易費(fèi)用明細(xì)是多少

二手房合同糾紛如何處理？