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寧波
購買二手房的途徑有幾種 怎么購買二手房
由于信息的不暢通、房產中介的壟斷等因素，許多購房者只能選擇通過房產中介去購買二手房，并且還以為買二手房只能找中介，其實，并不是這樣的。那在實踐中，購買二手房的途徑包括了哪幾種呢呢?而作為購房者，究竟應該怎么去購買二手房呢?下面將為您做一個較為詳細的講述。
一、購買二手房的途徑有幾種
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。
1、直接到房產中介實體店：去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!
2、房地產網站：也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。
二、怎么購買二手房
1、評估價與最高貸款額：二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限：銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡 貸款年限≤30年”。
3、貸款銀行的選擇：各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇：銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力：收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率：各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
7、借款人自身相關情況：個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
綜上，是關于“購買二手房的途徑有幾種”的有關二手房的法律內容，希望對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。在房屋買賣活動中，賣房人對自己的房屋當然是了解的清清楚楚，但買房人就不一定了，這也是導致買房發(fā)生爭議，最后引發(fā)糾紛的一個重要原因。因此，為了避免該類情況的發(fā)生，維護您的合法權益，建議您在買房前最好先去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。
二手房買賣交易流程是怎樣的
購買二手房注意事項有哪些
怎么申請公積金貸款買二手房
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