購買二手房雖然不同于直接向開發(fā)商購買房屋，但二手房的價值也是比較大的，因此，我們在購買二手房時，一定要慎重。那么，實踐中，我們在購買二手房需要注意哪些方面呢?此外，我們又應該怎樣去避免二手房的一房二賣呢?下面將為您做一個較為具體的說明。

一、購買二手房需要注意哪些方面

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

6、應考察房屋的質量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。

二、怎樣避免二手房一房二賣

1、購房者要確保業(yè)主已經簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購房者會被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會將房屋轉賣給他人。

有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導致“一房二賣”的情況發(fā)生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉交。購房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據，確認業(yè)主已簽收定金。

2、購房者要調查所購房屋產權，提存房屋產權證業(yè)主為了能將房子售出高價，往往會委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。

從簽訂合同，到正式辦理產權過戶手續(xù)，還有一段時間。業(yè)主往往會在這段時間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：

(1)進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產交易中心進行產權調查，將調查結果與業(yè)主的房屋產權對比，如發(fā)現(xiàn)房屋產權證上的記載與調查結果不相符，購房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。

(2)提存房屋產權證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產權證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購房者看到房屋產權證后，會誤認為產權仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購房者可要求業(yè)主將房屋產權證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。

3、購房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款購房者在網上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付首付款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。

此外，為了避免購房中面積問題，我們要注意所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。如果您遇到有關二手房的糾紛但自己又不知如何解決，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。

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