人們有時因為情緒而行動，對于這種情況我們一定要注意，否則就可能會帶來經(jīng)濟損失，因此，我們在購買二手房是一定要謹慎。那么，在實踐中，究竟有哪些二手房千萬不要買呢?此外，依據(jù)經(jīng)驗來看，簽訂二手房合同前應該注意哪些事項呢?下面將為您做一個較為詳細的解讀。

一、千萬不要買的二手房有哪些

二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

1、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;

2、未依法取得房屋所有權證的房屋;

3、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

4、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

5、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

6、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋;

7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉(zhuǎn)移的房屋;

8、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的;

9、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、簽訂二手房合同前應注意哪些

在簽訂二手房買賣合同前，購房者應當注意以下問題：

1、二手房有無合法的產(chǎn)權和土地使用權證明---房屋所有權證和土地使用權證。

合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關部門進行核實。

2、購房者需要對售房者有準確的了解。

購房者應當查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。

此外，購房者應當詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解。

這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產(chǎn)權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。

綜上，是關于“千萬不要買的二手房”以及“簽訂二手房合同前應注意哪些”的有關二手房的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。此外，值得注意的是，在我們購買二手房前，一定要查清，房主究竟有沒有產(chǎn)權。如果您對二手房買賣還有其他不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下有關房產(chǎn)方面的專家律師，讓專業(yè)的律師憑據(jù)他們的專業(yè)知識，為您提供有效的幫助。

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