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寧波
應該怎么寫二手房買賣合同
二手房的買賣屬于較大金額的交易，并且還涉及不動產，所以它不但受民事法律的限制，還受到相關行政規定的約束，比如：二手房的買賣必須要簽訂合同、必須要辦理登記等。那應該怎么寫二手房買賣合同呢，即應該怎么寫二手房買賣合同呢?下面將為您做一個較為詳細的介紹。
一、二手房買賣合同該如何寫
1、要驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格。
通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。
2、要核實并寫明簽約主體。
買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。
3、要寫明違約賠償責任和賠償金額。
房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。
4、要寫明房產、附屬設施的交接時間和有關費用承擔的劃界時間。
在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。
5、要寫明付款和過戶時間。
對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。
二、怎么寫二手房買賣合同
由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風險，購房者應注意以下事項：
1、確認產權的可靠度;
2、考察原單位是否允許轉賣;
3、查看是否有私搭私建部分;
4、確認房屋的準確面積;
5、考核房屋的市政配套;
6、了解以后居住的費用;
7、產權是否完整;
8、小心房款和產權的交接;
9、保證產權順利過戶。
希望對您能有一定的幫助。此外，需要提醒您注意的是，簽二手房買賣合同的前提是您已經對該二手房的相關信息都了解清楚了、就相關事項已經與對方達成協議，否則該此房屋的買賣就可能會存在風險。如果您不知道應該如何避開買房風險，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師。
二手房交易費用明細是多少
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