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寧波
二手房收房時有哪些注意事項
收房意味著購房者的購房行為不再是一紙合約，而是能夠真實的搬入自己花大價錢所購買的房屋中居住，從法律角度來講，其實也就是轉移了二手房的占有，但現實中收房也是有需要注意的事項，那到底二手房收房時有哪些注意事項呢?請通過下文進行了解吧。
一、二手房收房時有哪些注意事項
1、二手房收房注意事項：告知電表狀況。
在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
2、二手房收房注意事項：協助煤氣過戶。
按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
3、二手房收房注意事項：簽訂新的物業供暖協議。
有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。
4、二手房收房注意事項：結算維修基金。
按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
5、二手房收房注意事項：附屬設施。
一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
二、二手房收房要注意什么
1、二手房收房注意事項：結清水表賬單。
交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
2、二手房收房注意事項：結清電話。
有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續。
3、二手房收房注意事項：協助有線電視過戶。
4、二手房收房注意事項：遷移戶口。
無論是購買怎樣的房產，其實都會涉及到收房這一步的，但情況不同的房產，實際收房的過程中當事人需要注意的事項顯然就是不同的。像二手房，由于之前已經居住使用過，因此在收房的時候也就更加要注意水電氣以及網絡寬帶等等的過戶才行。而在二手房收房時，也要實際對房屋的一些隱蔽工程做出了解，其實也就是驗收房屋質量，以免日后出現糾紛。
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