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寧波
二手房土地使用證費用標準是什么
在購買二手房的時候，一直強調大家一定要針對二手房的相關重要證件進行過目，而且必須確保證件的所有來源都是合法的。除了房產證以外，土地使用證也是比較重要的，土地使用證肯定會進行過戶的，在過戶的過程當中就必須交了一些稅費。下面小編為大家介紹的是二手房土地使用證費用標準是什么?
一、二手房土地使用證費用標準是什么?
二手房土地證如果是出讓性質只需要繳納33元工本費，如果是劃撥性質則需要繳納地稅評估價1%作為土地出讓金。
二、如何辦理二手房土地證過戶?
1、簽訂土地合同
買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;
5、繳納稅費后領取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
三、不符合辦理土地證的情形
但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。
1、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢;
2、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經政府有關部門批準，辦理出讓手續的;
3、在集體的土地上建房的;
4、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。
一般情況下，在辦理二手房土地使用證的時候，只需要交納33塊錢的工本費就可以了。但是還需要結合土地的性質來決定，如果土地的性質屬于劃撥性質的話，那么還需要交納百分之一的土地轉讓金。
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