在買賣二手房的過程中，可以說處處都有陷阱，這就要求購(gòu)房者足夠的小心注意了，否則自身利益就有可能受到損害。而現(xiàn)實(shí)中，有的人為避免利益受損，就會(huì)選擇聘請(qǐng)律師來幫助自己。那從法律角度分析，二手房買賣有必要請(qǐng)二手房律師嗎?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、二手房買賣有必要請(qǐng)二手房律師嗎

二手房買賣有必要請(qǐng)律師嗎?這不是必然的。很多情況下由于購(gòu)買者、賣房者自身的條件限制，在買賣過程中，對(duì)于每一個(gè)環(huán)節(jié)不能會(huì)去注意，如果稍不加注意就可能被不良中介或者對(duì)方鉆空子從而損害權(quán)益，而且二手房交易市場(chǎng)的的行業(yè)規(guī)則，對(duì)于不是經(jīng)常買賣的購(gòu)房者和賣房者來說，很可能掉進(jìn)對(duì)方的陷阱，在簽訂合同時(shí)也會(huì)被對(duì)方所左右，從而損失自己的利益，這時(shí)請(qǐng)律師就是有必要的。

當(dāng)然如果當(dāng)事人認(rèn)為自己能夠非常小心并且也具備了一定的法律知識(shí)，也可以不必請(qǐng)律師。

二、二手房買賣交易中律師的職責(zé)

律師主要做好以下十方面的內(nèi)容：

(一)出售方是否為房屋合法產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià);

(二)出售方是否擁有處分房屋的權(quán)利，包括其是否還有其他共有人，其是否與住房單位有產(chǎn)權(quán)份額劃分，其單位員工是否有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其房改購(gòu)房合同是否規(guī)定在一定期限內(nèi)不能出售該房屋等;

(三)房屋是否已被出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出賣給他人或改變房屋使用性質(zhì)而使本轉(zhuǎn)讓行為無效;

(四)房屋是否存在欠繳房改售房?jī)r(jià)款情形，取得原售房單位同意出售方售房的書面意見;

(五)出售方是否有欠繳物業(yè)管理、水電煤氣等應(yīng)繳費(fèi)用之情形;

(六)房屋是否被查封，房屋所在地區(qū)是否將被拆遷;

(七)購(gòu)買方的資信狀況;

(八)起草、談判、修訂房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、附件等;

(九)代理買賣雙方對(duì)價(jià)格評(píng)估申請(qǐng)異議復(fù)核程序;

(十)交接時(shí)，審查房屋實(shí)際狀況是否符合轉(zhuǎn)讓合同的承諾條件。

因此是否聘請(qǐng)律師，當(dāng)事人需要結(jié)合實(shí)際情況分析處理，如果自己確實(shí)不好處理二手房的問題，聘請(qǐng)律師來提供幫助也是可以的。若在這方面還有不清楚的地方，請(qǐng)直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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