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寧波
可以購買的二手房都有哪些
現實中，并不是只要是房產那么就是可以進行買賣交易的。近年來，二手房市場是比較火熱的，而購買二手房的人也很多，但根據我國法律的規定不是所有的二手房都可以進行購買。那到底可以購買的二手房都有哪些呢?我們一起通過下文進行了解吧。
可以購買的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經取得房屋所有權證書的已購公有住房和經濟適用住房，包括：按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房;按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;集資合作建設的住房;按市人民政府規定的指導價購買的經濟適用住房;按照高于規定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房。但有下列情形之一的已購公有住房和經濟適用住房不得進行交易：
1、以低于城鎮住房制度改革政策規定的價格購買，并且沒有按照規定補足房屋價款的;
2、已被列入拆遷公告范圍內的;
3、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
4、有所有權糾紛的;
5、已經抵押并且未經抵押權人書面同意轉讓的;
6、上市出售后會形成新的住房困難的;
7、擅自改變房屋使用性質的;
8、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的;
9、法律、法規以及市人民政府規定的其他不得出售的情形。
相關法律知識：二手房交接要辦理什么手續?
(1)簽房屋交接書。
(2)辦理房產證(小產證)。個人辦理房產證應向開發商索要營業執照的復印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
(3)新房驗收，并交納物業管理費(3-6個月)。
(4)交納維修基金。維修基金是一次性交納的，如以后小區需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監管，開發商也交納的。(維修基金=面積系數)
(5)領取鑰匙。
無論是打算購買怎樣的房產，二手房也好、回遷房也好，此時購房者都應當先了解清楚自己看中的房產是否是允許買賣的，要是不允許而自己又不知道的話，那購買之后就會給自己造成不利的后果，可能會損害到自身的合法權益。以上就是律霸小編根據相關法律規定整理出來的內容，希望可以為您提供一些幫助。
簽二手房合同注意事項有哪些
二手房買賣稅費由誰承擔
二手房轉按揭的業務流程和簽約注意事項
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