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購買二手房的時候有哪些要注意的
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在二手房交易過程中，經常出現各種各樣的糾紛，尤其是因產權不清導致的糾紛，屢見不鮮。那么，如何防范這些糾紛的出現？其實可以通過實現了解購買二手房的一些注意事項來避免糾紛的發生。那一般在購買二手房的時候有哪些要注意的？這方面的內容，小編整理了相關資料，將為你做詳細解答。
一、購買二手房的時候有哪些要注意的
1、在買房前要仔細查清房屋自然狀況和權屬情況。買房人在看房的時候，要查看房屋產權證、國有土地使用權證等證件原件，在簽訂買賣合同時，同時驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產權證書上的房屋所有權人本人。代人賣房的，必須有房主本人的授權委托書，最好經公證;有房屋共有人的，最好要見到各位房屋共有人。不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以依據法律規定和實際情況仔細核實。
2、買房人要巧妙利用多渠道規定賣房人和中介公司的義務，明確他們的責任，合理分配風險。一方面，為防止某些賣房人違背誠信“一房二賣”，可以設法在《買賣合同》中提高違約金的數額，甚至可以約定違約金數額等于“一房二賣”后的差價，或約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費用。另一方面，對于中介公司，要督促其誠實、及時、勤勉盡責地完成各個階段的手續。
二、如何簽訂二手房買賣協議
簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細，將雙方的權利義務和程序細節等規定盡可能細化，以降低違約和產生糾紛的可能性。看房期間，不要簽署《看房協議》之類的文件;在與賣方達成買賣房屋合意的時候，不要簽署《居間中保合同》、《買賣居間合同》之類的三方協議，要單獨與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。
買房人應當運用補充條款與賣房人盡可能細化付款方式、資金劃轉方式，房屋交付時間，并且規定好逾期的違約責任，避免日后產生糾紛。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細審查條款內容，對于不合理之處要當即提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護自己的基本權利，合理規避和防范風險。
許多購房者往往只考慮房產價值的高低，而忽略了交易中可能出現的問題，因此事先了解一下需要注意的地方，其實對二手房的購買也是很有幫助的。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。在沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
二手房買賣糾紛解決辦法
二手房買賣合同生效的條件是什么？
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