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近期時(shí)常發(fā)生二手房詐騙的情況，主要是購房者支付了二手房價(jià)款之后，卻發(fā)現(xiàn)對方關(guān)于二手房的產(chǎn)生是有問題的，從而導(dǎo)致自己也無法獲得二手房的產(chǎn)生。那現(xiàn)實(shí)中，應(yīng)該怎么判斷二手房產(chǎn)權(quán)是否有問題呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、怎么判斷二手房產(chǎn)權(quán)是否有問題

(一)在購買二手房前一定要求對方提供房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

(二)要看好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上會(huì)明確標(biāo)明獨(dú)有還是共有。

(三)如此房已被正常抵押，房產(chǎn)證上會(huì)注明他項(xiàng)權(quán)益抵押。二手房已被抵押的，是不能過戶的，只有待抵押人先歸還借款后，才能過戶。

(四)雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易部門去查詢房子的產(chǎn)權(quán)等情況。

(五)如果是私自抵押，沒在房產(chǎn)部門登記的，抵押無效。

(六)自己應(yīng)到轄區(qū)派出所內(nèi)查詢一下房子上有沒有他人的戶口，如果有，應(yīng)與對方在合同內(nèi)約定限時(shí)遷出。

二、判斷二手房產(chǎn)權(quán)的步驟

購買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。

要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，購房人要做到以下幾步：

(一)要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。

其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

(二)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：

1、原房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面查閱該份文件副本;

3、登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;

4、成效價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成效價(jià);

5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

(三)查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

在購買二手房之前，建議購房者最好先了解清楚二手房產(chǎn)權(quán)的問題，以免在簽訂了購房合同，并實(shí)際交付了二手房對價(jià)之后，才發(fā)現(xiàn)二手房產(chǎn)權(quán)是有問題的。這種情況下，購房者的利益就是受到了很大損害的，建議此時(shí)可以委托專業(yè)律師來幫助進(jìn)行處理。

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