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相對于普通商品房而言，一方面，二手房的交易程序更為復雜，因此也更容易出現差池，招致風險；另一方面，在產權流轉過程中，二手房本身的權屬關系易出現問題，也容易產生風險。了解了買二手房有哪些風險，有利于您作出理性的購房選擇。那么買二手房的風險有哪些呢？下文將做一個具體的介紹。

一、買二手房有哪些風險

1、 主體資格審查風險

所謂主體資格審查風險，是指審查二手房買賣中賣主即售房人的真實身份以及其資格時所帶來的風險。通常在房屋買賣中，買賣雙方都是憑中介介紹，而很少對交易雙方主體資格進行審查，隱藏著極大的風險。根據《合同法》第51條的相關規定無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同才有效。也就是說如果售房人的身份不真實，除非真正的產權人予以追認，否則該買賣是無效的。所以，如果主體資格出現問題，買房人極有可能最后房財兩空。

2、房貸風險

通常作為工薪階層的購房者，在購房時都會傾其所有，作為購房首付款，不足部分再向銀行貸款，往往由于某些原因導致貸款辦不下來而承擔違約責任。

3、首付資金風險

通常，購買二手房時購房人都將首付款在簽訂買賣合同時直接交付給售房人。然而，在現實實踐中的二手房買賣，一房兩賣、甚至三賣也屢見不鮮，最終的后果是導致購房人辛辛苦苦掙來的血汗錢，血本無歸。

4、產權風險

常常我們會碰到這種情況，中介為了招攬客戶，會極力向我們推薦各種各樣房源，包括沒有取得產權證的使用權房，然而，根據《城市房地產管理法》的相關規定，未依法登記領取權屬證書的，不得上市交易。因此，購買這樣的使用權房不但耗費時間，還存在著不能交易過戶的風險。

二、買二手房的風險有哪些

根據《合同法》第230條規定，出賣人出賣租賃的房屋，應當在出賣之前合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。所以，在購買二手房的過程中，如果該房正在出租，而租房者沒有放棄優先購買權，這樣購置的二手房就存在著風險。

如果購買的二手房已經事先被抵押，在他人實現抵押權的時候，該套房產很可能就會易主。所以，二手房買賣中還存在著房屋抵押的風險。

另外，很多人想回歸田園生活，到農村去購置房產，但這種買賣的風險極大，首先根據我國現行法律規定，農村的住宅，只能在本村民組織內部成員之間的買賣。作為一個城市人是無權購買農村的私房，即使已經購買，也無法拿到產權。

由于購買二手房的群體往往是工薪階層或者剛剛參加工作的年輕人，很可能為了購房傾其所有，有的甚至需要舉債。因此在買房前向律師咨詢有關的風險預防策略很有必要。另外，若是您不慎陷入了賣房人或者中介公司的陷阱，也不要驚慌，及時與律師取得聯系，讓律師幫助您合法維權。

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