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相對(duì)于普通商品房而言，一方面，二手房的交易程序更為復(fù)雜，因此也更容易出現(xiàn)差池，招致風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，在產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)過(guò)程中，二手房本身的權(quán)屬關(guān)系易出現(xiàn)問(wèn)題，也容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。了解了買(mǎi)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，有利于您作出理性的購(gòu)房選擇。那么買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？下文將做一個(gè)具體的介紹。

一、買(mǎi)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、 主體資格審查風(fēng)險(xiǎn)

所謂主體資格審查風(fēng)險(xiǎn)，是指審查二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)主即售房人的真實(shí)身份以及其資格時(shí)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。通常在房屋買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方都是憑中介介紹，而很少對(duì)交易雙方主體資格進(jìn)行審查，隱藏著極大的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《合同法》第51條的相關(guān)規(guī)定無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同才有效。也就是說(shuō)如果售房人的身份不真實(shí)，除非真正的產(chǎn)權(quán)人予以追認(rèn)，否則該買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的。所以，如果主體資格出現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)房人極有可能最后房財(cái)兩空。

2、房貸風(fēng)險(xiǎn)

通常作為工薪階層的購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)都會(huì)傾其所有，作為購(gòu)房首付款，不足部分再向銀行貸款，往往由于某些原因?qū)е沦J款辦不下來(lái)而承擔(dān)違約責(zé)任。

3、首付資金風(fēng)險(xiǎn)

通常，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)購(gòu)房人都將首付款在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)直接交付給售房人。然而，在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中的二手房買(mǎi)賣(mài)，一房?jī)少u(mài)、甚至三賣(mài)也屢見(jiàn)不鮮，最終的后果是導(dǎo)致購(gòu)房人辛辛苦苦掙來(lái)的血汗錢(qián)，血本無(wú)歸。

4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

常常我們會(huì)碰到這種情況，中介為了招攬客戶，會(huì)極力向我們推薦各種各樣房源，包括沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的使用權(quán)房，然而，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，不得上市交易。因此，購(gòu)買(mǎi)這樣的使用權(quán)房不但耗費(fèi)時(shí)間，還存在著不能交易過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。

二、買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

根據(jù)《合同法》第230條規(guī)定，出賣(mài)人出賣(mài)租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。所以，在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，如果該房正在出租，而租房者沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，這樣購(gòu)置的二手房就存在著風(fēng)險(xiǎn)。

如果購(gòu)買(mǎi)的二手房已經(jīng)事先被抵押，在他人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候，該套房產(chǎn)很可能就會(huì)易主。所以，二手房買(mǎi)賣(mài)中還存在著房屋抵押的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，很多人想回歸田園生活，到農(nóng)村去購(gòu)置房產(chǎn)，但這種買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)極大，首先根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村的住宅，只能在本村民組織內(nèi)部成員之間的買(mǎi)賣(mài)。作為一個(gè)城市人是無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的私房，即使已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，也無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)。

由于購(gòu)買(mǎi)二手房的群體往往是工薪階層或者剛剛參加工作的年輕人，很可能為了購(gòu)房?jī)A其所有，有的甚至需要舉債。因此在買(mǎi)房前向律師咨詢有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防策略很有必要。另外，若是您不慎陷入了賣(mài)房人或者中介公司的陷阱，也不要驚慌，及時(shí)與律師取得聯(lián)系，讓律師幫助您合法維權(quán)。

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