在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣可以避稅嗎
如今不管購買什么東西，基本上都是涉及到納稅問題，尤其是在買賣一些價值較大的物品，如二手房。但是此時對于當事人來講，二手房買賣可以避稅嗎？我們通過下文進行了解。
一、二手房買賣可以避稅嗎
當事人在買賣二手房時需要交納印花稅(包括交易印花稅、房產證印花稅)、契稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅等等。有時候算下來，這些納稅額也不是個小數目，所以不少當事人就打起了二手房交易避稅的注意。
從法律上說，每個人都有納稅的義務。但是，實踐中，很多人都在二手房買賣中避稅。需要注意的是，二手房買賣避稅是有風險的。
二、二手房交易如何避稅
1、做低合同價，能避就避。
“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽署協議后，遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。
潛在風險：這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業主損失。
2、先租后買，延期交易。
“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免征營業稅。于是，市場上出現了買賣雙方協商以“先租后買”來達成交易的情況。
潛在風險：該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權并不是買方的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。
3、假贈與真買賣，暗箱操作。
在新政策頒布后，不少業主通過“假贈與”偷逃個人所得稅和營業稅等。
潛在風險：根據《合同法》規定，買方拿到房產后如果發生了質量問題，在法律上不受保護。贈與在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。由于雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛。
4、離婚造假，瞞天過海。
根據規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個人所得稅。一般來說，家庭關系是指配偶關系，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。
潛在風險：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。
綜上，我們了解到，其實二手房買賣可以避稅。并且實踐中，避稅的方法還比較多，但此時對于當事人來講，潛在的風險也是較大的，稍不注意自己的避稅行為就成了違法行為，從而就要承擔相應的法律責任。因此，小編建議最好是通過一些合理的方法進行避稅。更多相關知識您可以咨詢律霸淄博律師。
哪些二手房不可以買賣
二手房屋買賣稅費如何承擔？
上海二手房買賣政策有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非法行醫罪的刑罰是如何規定的
2021-03-05當事人雙方怎么協議選擇管轄法院
2021-03-06科技公司經營范圍怎么規定
2021-01-21交通事故訴訟漏起訴保險公司法院可以追加嗎
2021-01-10服刑人員假釋考驗期內應遵守哪些規定
2021-03-11沒有借條怎么起訴呢
2020-11-27離婚后孩子的探望權如何行使
2020-12-17長時間空置出讓土地會被收回土地使用權嗎
2021-02-09不準離婚能請求損害賠償嗎
2020-12-23傷殘等級鑒定的標準
2021-02-26如何審查《交通事故認定書》？
2021-02-11單位不給員工開離職證明,可以要求賠償嗎
2020-11-22勞動糾紛調解以后能否再起訴
2021-01-06加快發展出口產品責任險的對策
2021-01-02簽署保險代理合同注意事項是什么
2020-11-12車上責任險案例
2020-11-21服飾城火災 大眾保險被判理賠75.6萬
2020-12-12車主無責保險拒賠車損合法嗎
2020-11-14單方解除再保險合同是否有效
2020-12-13意外傷害保險期限是多久
2021-01-03