二手房交易需要繳稅，這是買賣雙方都知道的。但是具體到要交什么稅，就有很多人有疑惑了。此時買賣雙方的地位不同，那么實際需要交納的稅費就是不同的。到底二手房交易賣方要交什么稅呢？我們一起在下文中進行了解。

根據我國關于房屋稅收的法律法規及規范性文件，轉讓二手房需要交納的稅費有以下幾種：

一、營業稅：

根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。

二、印花稅、土地增值稅

自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

三、個人所得稅

轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。

根據國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號)規定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。

四、附加稅費

轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅(費)依據，適用稅(費)率如下：

1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征;

2、教育費附加按3%的征收率計征;

3、地方教育附加按2%的征收率計征;城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一并征免。

二手房交易賣方其實也就是之前二手房的所有人，此時將自己的二手房轉讓給他人的，需要交納的稅費主要就是上述四種。在轉讓二手房的過程中，需要繳交的稅費國家有關法律法規以及規范性文件都規定得很明確。當然，如何合理避稅，也是二手房交易中買賣雙方想了解的問題。更多相關知識您可以咨詢律霸淄博律師。

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