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二手房網簽后多久過戶

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 964人看過

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房屋買賣時，最重要的一環就是過戶了，隨著網絡的發展，越來越多的人們在網上就能實現房屋的買賣，但是網簽的房屋什么時候進行過戶呢？為了解開大家的疑惑，小編將在下文為您介紹二手房網簽后多久過戶的相關知識。

一、二手房網簽后多久過戶

過戶是指采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。法律沒有對二手房網簽以后的過戶時間進行規定，所以，您可以在任何進行房屋的過戶。但是根據《物權法》的相關規定，房屋是以登記為生效要件的，因此，小編建議您越早越好。

二、過戶審核的內容

房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下:

（一）當事人提供的材料是否合法、有效;

（二）申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

（三）房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

（四）受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

（五）買賣的房地產是否已設定抵押權;

（六）買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

（七）買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

（八）房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

三、過戶的費用

辦理房屋產權過戶的手續和費用:

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)