實(shí)踐中，只有辦理了二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)后，二手房的交易才算完成，此時(shí)二手房才真正屬于購(gòu)房者。但是現(xiàn)實(shí)中，不少人其實(shí)并不是很清楚二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)具體是怎樣的。為了幫助大家了解這方面的內(nèi)容，順利完成二手房過(guò)戶(hù)，律霸小編特意收集了相關(guān)資料，請(qǐng)閱讀下文了解詳情。

一、最新二手房過(guò)戶(hù)流程

我國(guó)對(duì)城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實(shí)行登記制度。所謂過(guò)戶(hù)手續(xù)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)應(yīng)該是房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)二手房要怎么辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)呢?概括地來(lái)看，主要有以下幾方面：

(一)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的基本程序。

購(gòu)買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，整個(gè)辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

所謂“簽約”，指的是賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：

所謂“交稅”，指的是買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

所謂“登記”，指的是買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

所謂“取證”，指的是買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。

(二)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的材料。

按照房屋登記部門(mén)的要求，購(gòu)買(mǎi)二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要提供個(gè)人資料。對(duì)于出賣(mài)方即售房方來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶(hù)口簿原件和復(fù)印件;而對(duì)于買(mǎi)受方即購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。

(三)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用。

所需費(fèi)用主要包括契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?

(一)買(mǎi)方需本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件、購(gòu)房合同。賣(mài)方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場(chǎng)。出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)。

(二)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不能交易。

(三)買(mǎi)方本人或賣(mài)方因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可委托他人辦理，但買(mǎi)賣(mài)雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。

(四)買(mǎi)賣(mài)雙方必須對(duì)交付的方式自行協(xié)商一致，并對(duì)彼此達(dá)成的協(xié)議負(fù)責(zé)。

以上就是小編為大家?guī)?lái)的二手房過(guò)戶(hù)的流程內(nèi)容，當(dāng)事人需要首先準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)用的資料，并且在過(guò)戶(hù)的時(shí)候也有一些需要注意的地方，不然的話(huà)自己的利益就有可能受到損害。如果你在這方面遇到什么問(wèn)題的話(huà)，可以直接來(lái)電向律霸網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師咨詢(xún)解決。

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