一房二賣(mài)不僅是新商品房會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題，在二手房交易中更是常見(jiàn)。為了切實(shí)有效的維護(hù)自身的利益，購(gòu)房者該怎樣避免二手房一房二賣(mài)給自己造成的影響？如果你有這方面的疑問(wèn)，那就看下面律霸小編為你做的介紹吧。

一、怎樣避免二手房一房二賣(mài)

1、 對(duì)二手房“一房二賣(mài)”出具專門(mén)的法律規(guī)定或司法解釋二手房“一房二賣(mài)”問(wèn)題趨于常見(jiàn)，對(duì)于立法部門(mén)來(lái)說(shuō)應(yīng)該盡快對(duì)其作出規(guī)定，在條件尚不成熟時(shí)，可先以最 高人民法院總結(jié)各地法院審判實(shí)踐對(duì)此作出司法解釋，對(duì)該問(wèn)題不應(yīng)該由地方法院或地方政府部門(mén)自立門(mén)戶各自作出規(guī)定，最高人民法院對(duì)此作出司法解釋，一方面 有利于統(tǒng)一各地的操作，另一方面從效力位階看相對(duì)較高。

2、 提高二手房“一房二賣(mài)”的違約成本二手房從本質(zhì)上看也屬于一種消費(fèi)品，其跟一手房的區(qū)別在于交易的雙方當(dāng)事人、對(duì)象以及流程有所不同，但交易的標(biāo)的物從物 理屬性卻都是屬于房屋。因此，可借鑒最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定，對(duì)出賣(mài)人對(duì)二手房一房二賣(mài)的行 為作如下規(guī)定，即“已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商 品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償 責(zé)任”。

3、 建立個(gè)人誠(chéng)信檔案對(duì)于房屋出賣(mài)人的個(gè)人誠(chéng)信檔案可以伴隨其一身，增加其違約的心理負(fù)擔(dān)成本，其次，個(gè)人的誠(chéng)信檔案綁定在其產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)，以便買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)知悉其個(gè)人誠(chéng)信情況。

二、二手房買(mǎi)方應(yīng)注意什么

1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。

2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意。

3、二手房交易前，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。

4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

5、 要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu) 買(mǎi)的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果購(gòu)買(mǎi)的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。

6、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。

7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

二手房一房二賣(mài)中，總有一方是無(wú)法獲得二手房的所有權(quán)的，此時(shí)救濟(jì)自己權(quán)利的最好方法就是追究賣(mài)房者的違約責(zé)任。當(dāng)然，實(shí)踐中，要是能夠盡可能的避免這樣的糾紛出現(xiàn)是最好的。要是你還有什么疑問(wèn)的話，可以通過(guò)律霸網(wǎng)站來(lái)委托本地資深律師，從而為您提供更為專業(yè)的法律服務(wù)。

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