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寧波
二手房過戶應注意什么問題
二手房過戶是指雙方通過買賣的方式轉讓房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從賣方轉移到買方的全過程。二手房過戶過程中需要注意什么問題，律霸為您介紹，希望能給您提供幫助。
二手房過戶過程中需要注意哪些問題，主要內容如下：
(一)房屋權屬清晰。
了解房屋權屬，俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。
(二)物業交割清晰。
物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。
(三)付款時間清晰。
買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。
(四)稅費承擔清晰。
二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。
(五)違約責任清晰。
無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。
關于二手房過戶應注意的問題大概就是這些，畢竟房屋買賣不同于一般的商品，交易時應務必小心。關于細節方面的一些問題，有不明之處，疑惑之處可咨詢律師來獲得幫助。
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