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陽合同無效訴訟案引發(fā)行政訴訟

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 346人看過

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2008年2月19日，南方都市報報道了深圳市龍崗區(qū)法院以偷逃國家稅費為由，認(rèn)定業(yè)主嚴(yán)先生與買方劉先生簽訂的深圳市龍崗區(qū)布吉街道麗庭豪苑某物業(yè)(已完成過戶付款手續(xù))《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》(陽合同)無效，本律師于3月8日發(fā)表博文《質(zhì)疑：陽合同無效?深圳二手房業(yè)主產(chǎn)權(quán)難保?!》與深圳市龍崗區(qū)法院商榷，認(rèn)為陽合同應(yīng)當(dāng)有效，只是交易價格條款無效，并預(yù)測，如此判決將造成深圳現(xiàn)有二手房業(yè)主產(chǎn)權(quán)均處于非法狀態(tài)，可能引發(fā)交易的混亂。不出所料，本案中原業(yè)主嚴(yán)先生已根據(jù)判決，以深圳市國土房產(chǎn)局龍崗分局為被告，以劉先生為第三人向深圳市龍崗區(qū)法院提起行政訴訟，要求龍崗國土房產(chǎn)局撤銷劉先生的房地產(chǎn)證。

根據(jù)《合同法》第56條及《深圳房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第63條之規(guī)定，本律師認(rèn)為龍崗區(qū)法院的上述判決錯誤，陽合同交易價款條款的無效并不必然導(dǎo)致整個合同的無效。

龍崗法院以裁定駁回起訴的形式結(jié)案也存在問題：裁定駁回起訴只有在立案后發(fā)現(xiàn)起訴不符合受理條件時才適用，而本案中原告的起訴和被告的反訴均符合《民訴法》第108條的規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)做出實體判決。

裁定駁回起訴將當(dāng)事人推出法院，等于程序沒有開始，解決的只是程序問題，不是實體問題。合同的效力屬于實體問題，在不解決實體問題的駁回起訴裁定書“本院認(rèn)為”中又認(rèn)定合同無效明顯不妥，合同是否有效應(yīng)當(dāng)以明確的判項來確定，不能以裁決書中法院認(rèn)為部分代替判決結(jié)果!

本律師認(rèn)為，一旦龍崗法院判決龍崗國土房產(chǎn)局撤銷買方的房地產(chǎn)證，必將引發(fā)再擔(dān)保、再贖樓、房款返還、銀行還貸、過戶稅費等一系列問題!并可能由此導(dǎo)致現(xiàn)有二手房業(yè)主的前業(yè)主相繼效仿毀約，如此以來后果將不堪設(shè)想!

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