現(xiàn)在社會的房價，一個勁的往上漲，對于一些平民老百姓來講，這確實是亞歷山大。那么就選擇去購買二手房，相比較而言都能減輕負(fù)擔(dān)。那么問題也就出現(xiàn)了，二手房可靠嗎?有風(fēng)險嗎?這個要看你選擇是什么樣的房子，當(dāng)然也有著一定的風(fēng)險。那么就跟著小編一起看下文的詳細介紹吧。

購房風(fēng)險主要存于三方面

1、買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。

具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。

2、標(biāo)的房屋所存在的風(fēng)險。

此方面的風(fēng)險主要有：(1)用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;(2)房屋權(quán)屬存有爭議;(3)房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意;(4)房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益;(5)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;(6)已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的;(7)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓;(8)交易房屋存有質(zhì)量問題。

3、交易手續(xù)方面的風(fēng)險。房屋屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機關(guān)才予以登記。若手續(xù)不全或交易違法，權(quán)屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。

簽約時別忘對細節(jié)進行約定

1、注意交易房屋的權(quán)屬情況。主要指審查交易房屋有無抵押、租賃或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。實踐中，絕大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，為防止不法中介故意抬高房價牟利，購買人應(yīng)該充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下與出賣人直接協(xié)商房屋價款。此外，購買人要明確交易稅費的承擔(dān)，房屋附屬設(shè)施的價款也應(yīng)該明確。購買人對中介傭金應(yīng)該明確約定，包括委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額及交易失敗后傭金的退還等。

3、必須對付款方式進行明確、具體的約定。這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點。交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險，協(xié)議中必須明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間等內(nèi)容，房款支付是先付款后辦產(chǎn)權(quán)過戶還是先辦產(chǎn)權(quán)過戶后付款，也必須在合同中明確約定。

4、注意對交房情況進行嚴(yán)格審查。交房時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負(fù)擔(dān)。

5、權(quán)利瑕疵擔(dān)保條款。購買人可以要求出賣人對所出售的房屋無權(quán)利瑕疵做出擔(dān)保，以盡最大努力維護自身的權(quán)利。

6、關(guān)于房屋其他瑕疵的約定，如兇宅等，可在合同中明確約定。

以上就是二手房交易會出現(xiàn)的一些問題的詳細介紹，所以大家在交易過程中一定要特別注意，避免以后不必要的法律糾紛。希望這些可以幫助到大家，如果還未解決您的問題，歡迎咨詢律霸的專業(yè)律師，為您解答。

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