現(xiàn)在社會的房價，一個勁的往上漲，對于一些平民老百姓來講，這確實是亞歷山大。那么就選擇去購買二手房，相比較而言都能減輕負擔。那么問題也就出現(xiàn)了，二手房可靠嗎?有風險嗎?這個要看你選擇是什么樣的房子，當然也有著一定的風險。那么就跟著小編一起看下文的詳細介紹吧。

購房風險主要存于三方面

1、買賣雙方沒有從事房屋交易的資格。

具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。

2、標的房屋所存在的風險。

此方面的風險主要有：(1)用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;(2)房屋權屬存有爭議;(3)房屋為共有，出賣人未經共有權人同意;(4)房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益;(5)房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;(6)已購公有住房或經濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的;(7)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓;(8)交易房屋存有質量問題。

3、交易手續(xù)方面的風險。房屋屬于不動產范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產的交易規(guī)則。房屋產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。而只有當房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機關才予以登記。若手續(xù)不全或交易違法，權屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。

簽約時別忘對細節(jié)進行約定

1、注意交易房屋的權屬情況。主要指審查交易房屋有無抵押、租賃或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。實踐中，絕大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的，為防止不法中介故意抬高房價牟利，購買人應該充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下與出賣人直接協(xié)商房屋價款。此外，購買人要明確交易稅費的承擔，房屋附屬設施的價款也應該明確。購買人對中介傭金應該明確約定，包括委托價格、服務內容、傭金數(shù)額及交易失敗后傭金的退還等。

3、必須對付款方式進行明確、具體的約定。這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點。交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，協(xié)議中必須明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間等內容，房款支付是先付款后辦產權過戶還是先辦產權過戶后付款，也必須在合同中明確約定。

4、注意對交房情況進行嚴格審查。交房時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。

5、權利瑕疵擔保條款。購買人可以要求出賣人對所出售的房屋無權利瑕疵做出擔保，以盡最大努力維護自身的權利。

6、關于房屋其他瑕疵的約定，如兇宅等，可在合同中明確約定。

以上就是二手房交易會出現(xiàn)的一些問題的詳細介紹，所以大家在交易過程中一定要特別注意，避免以后不必要的法律糾紛。希望這些可以幫助到大家，如果還未解決您的問題，歡迎咨詢律霸的專業(yè)律師，為您解答。

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