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寧波
二手房買賣陰陽合同，如何認(rèn)定成交價格
在房屋買賣合同的簽訂中，遇到陰陽合同怎么辦？什么是陰陽合同？哪個是有效的呢？請閱讀下面的文字了解什么是陰陽合同，有什么法律依據(jù)。
對于前后合同約定的房價不一致這一情況，根據(jù)后合同優(yōu)先于前合同的原則，原則上應(yīng)以后訂立的合同為準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人確有證據(jù)證明雙方為規(guī)避納稅、騙取貸款等，而故意在此后的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》等合同中訂立虛假價格的，因該項(xiàng)變更非雙方變更房價的真實(shí)意思，且具有非法目的，不應(yīng)予以認(rèn)定，仍應(yīng)以前合同約定的成交價履行。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國合同法》
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
為避稅而故意做低價格的二手房買賣合同，屬于典型的“陰陽合同”。在二手房交易過程中，為減少或逃避應(yīng)繳納的稅費(fèi)，買賣雙方簽訂陰陽兩份合同，即簽訂一份合同約定房屋買賣的實(shí)際成交價格，同時另簽訂一份合同，其約定的房屋成交價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價格，并以該份合同到有關(guān)部門辦理備案，并以該合同約定的價格為基礎(chǔ)向國家繳納稅費(fèi)，達(dá)到逃稅目的。買賣雙方這種行為屬惡意串通，損害了國家稅收利益，依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，其有關(guān)逃避稅收的條款應(yīng)屬無效。
判斷時，除由提出異議方承擔(dān)舉證責(zé)任外，還應(yīng)結(jié)合前后合同簽訂后的履行情況、前后合同約定的成交價與市場價格的差距大小、合同登記備案情況等綜合判斷。
如何認(rèn)定成交價格的內(nèi)容，希望對您有所幫助。
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