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寧波
二手房房款交割方式有哪些
二手房市場在現在也很火熱。關于二手房市場的相關規范也不是很完善，那么，在二手房的相關租賃和買賣中，以及房屋中介機構的相關情況都是司法實踐經常出現糾紛的情形。本文為您整理二手房房款交割方式有哪些的內容，希望對您有幫助。
辦理二手房交接，如何安全交割房款，是不少二手房買家最為關心的問題之一，那么怎樣才能防止出現錢房兩失之類的情況出現呢?專家認為，可以采取以下四種比較安全的房款交割方式。
第一種買賣雙方直接交接。
就是買方與賣方談妥成交價格并簽好買賣合同后，買方將錢存在存折上，在約定時間同賣方到房地局辦理房產過戶手續;在完成房產過戶手續之后，買方再與賣方一起到開戶銀行將錢存入賣方的銀行賬戶。
第二種 通過公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。
二手房交易雙方共同到公證機關辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記后，持有關憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監督下交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。
第三種 通過律師事務所交接。
即交易雙方通過律師所簽署合同，然后買方將錢款存入律師事務所，待辦完過戶手續后，再由律師事務所將錢轉付給賣方。
第四種，通過銀行交易資金監管或由銀行為個人出具履約保函。
這種方式是通過銀行作為居間擔保方托管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負責二手房交易過程中的錢款安全;如因買方沒有履行合同義務，賣方可按履約保函約定索賠，經由銀行確認后由銀行直接支付索賠金。這也是目前武漢二手房交易過程中所提倡的一種房款交割方式，相關房地產管理部門在辦理產權過戶手續時也會詢問買賣雙方是否有進行銀行托管交易資金，以確保交易安全。
專家建議說，如果交易方愿意承擔一定的費用，可以考慮公證提存、銀行擔保、律師監管等第三方擔保的形式。
另據專業人士建議，消費者在進行二手房交易過程中一定要到能進行“透明交易”的品牌中介公司進行交易，買賣雙方見面簽訂合同，有效杜絕了中介公司“欺上瞞下”行為，并且簽署三方居間合同，杜絕了中介公司“囤積現金”、“賺取差價”、“攜款逃跑”現象的發生，同時有效保證了二手房交易的安全可靠性。
律霸小編為您整理二手房房款交割方式有哪些的內容，希望您在相關二手房買賣和租賃中，注意相關事項，避免不必要的糾紛。
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