在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
物業公司收取裝修保證金合法不
一、物業公司收取裝修保證金合法不
當業主有裝修需求時，物業公司一般會要求裝修業主辦理裝修備案手續，并收取一定的裝修保證金。比如根據《深圳市家庭居室裝修管理規定》第十四條明確要求(該法案已于2004年9月23日廢止)，居民和裝修者在辦理開工申報登記時，應分別向物業管理單位交納1000元裝修保證金。繳納裝修保證金是約束業主裝修行為的一種手段，當裝修公司出現違規裝修時，物業公司一般會暫扣部分保證金。在法律上，這屬于一種處罰行為。
物業公司是從事物業服務的企業，裝修管理并不是物業的專長和本職，也就是說，一般物業工作人員并沒有認定某項裝修行為是否合規的資質和能力。《物業管理條例》第四十六條寫得很清楚，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。而《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(住建部2011年1月26日修正版)第三十八條也明確要求，住宅室內裝飾裝修活動有違章行為的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款。
二、裝修保證金交納主體是誰
交納裝修保證金的主體是裝修方，但是裝修方又包括業主和施工方，所以在交納裝修保證金時就會產生不同的情形。基于目前的行情來說，裝修保證金的交納可以有三種情形。
(1)施工方交納裝修保證金
施工方是裝修作業的主體，對于裝修施工方的約束則是整個保障機制的核心點，畢竟可能產生的破壞是由施工人員造成的。所以在收取裝修保證金時，部分物業公司會要求施工方交納，而不對業主做要求。
(2)業主交納裝修保證金
潛在的破壞由施工方造成，但是施工方并不完全具備自主性，畢竟裝修是業主的主觀意志決定，在很多時候，施工方可能會迫于業主的要求而做出一些不合規的施工作業，對于這種情形，就需要針對業主作出相應的約束。
所以，部分物業公司也會從業主著手，向業主索要裝修保證金，從而約束業主的奇思妙想。
(3)施工方、業主均交納裝修保證金
但是在實際的操作中，物業公司會兼而顧之，即對施工方也對業主索要裝修保證金。只不過交納的比例不同，一般來說施工方會占大頭，業主則只占小部分。
從全國范圍來說，裝修保證金的收取標準是很模糊的，沒有統一的法律法規要求，放到各個地方，相應的規定也是參差不齊的。部分地方有明確的規定，部分地方則明確規定不得收取。既然沒有明確的法律規定，所以，在裝修保證金的收費標準上裝修方與物業要做好溝通，并在合同中作出明確約定，對裝修保證金的交納方式、使用方式、扣除方式等均要作出明確規定。
買房子沒辦入住用交物業費嗎？
拖欠物業費影響過戶嗎
最新江蘇省的物業管理條例有哪些內容?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
經濟犯罪羈押最長時間
2021-02-09釣魚執法是否具有合法性
2020-11-12追討贍養費可以申請先予執行嗎
2021-03-16什么是自由價格機制
2021-03-16商業銀行可以向關系人發放信用貸款嗎
2021-03-08農村征地對于沒有住房的村民怎么安置
2021-03-26公司倒閉如何不賠償員工
2021-03-03如何區別勞動工傷和人身損害呢
2021-03-21空難死亡賠償金是否屬于遺產
2020-11-18辭職后可否進行勞動糾紛仲裁
2021-02-13辭退發工資嗎
2021-02-28免責條款有效性認定的法律要件有哪些
2021-02-15雇主責任險是什么意思
2021-03-22保險公司是怎樣設立的
2020-12-06網絡投保的銷售情況是怎樣的
2020-12-28保險原則具體包括哪些
2021-02-08出門旅游如何選擇買保險？
2020-12-29土地承包權與經營權有什么聯系
2020-11-08劃撥土地轉讓時補交土地出讓金的標準是什么
2021-03-08廠房和商鋪的拆遷補償有何不同
2020-11-14