一、小區(qū)電梯間的廣告收入歸誰?

小區(qū)電梯間的廣告收入歸業(yè)主。利用物業(yè)共用部分獲取的收益(包括前期物業(yè)管理期間的收益)，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

1、全體業(yè)主所有

小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區(qū)內公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動房產生的收益等歸全體業(yè)主所有。

2、部分業(yè)主所有

利用共用部分物業(yè)、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產生的電梯廣告費，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。

根據《關于加強住宅物業(yè)專項維修資金管理工作的通知》規(guī)定，利用住宅共用部分所得的收入，應納入業(yè)主大會專項維修資金賬戶，在每季度末予以結算(對結算時間合同另有約定的從其約定)，并于次月5日前納入專項維修資金賬戶。

物業(yè)服務企業(yè)應將小區(qū)公共收益存入業(yè)主大會賬戶中“小區(qū)公共收益”科目，獨立核算?！靶^(qū)公共收益”科目細分為兩種：

1、業(yè)主大會收益戶

用于核算屬于“全體業(yè)主所有”的公共收益，如公共區(qū)域的停車費、廣告費等。

2、門牌幢收益戶

用于核算屬于“部分業(yè)主所有”的收益，如電梯、樓道廣告費等，可將收益分攤到門牌幢。

二、業(yè)主委員會權利義務是什么?

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，其權利為：

(1)召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;

(5)監(jiān)督公共建設、公共設施的合理使用;

(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;

(7)業(yè)主大會賦予的其他職責。

業(yè)主委員會的義務有：

(1)向業(yè)主大會報告工作;

(2)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;

(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作;

(4)接受政府行政管理機構的監(jiān)督指導，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;

(5)業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

現(xiàn)實生活當中，我們國家規(guī)定的是居民自治的原則，這也就意味著小區(qū)內部的業(yè)主對于自己的小區(qū)管理事項是可以自主的在進行約定的，一般情況下都是委托相關的物業(yè)管理機構來進行。如果內部的公共設施產生的利益由全體的業(yè)主享有。

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