在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小區自治要不要跟業主簽訂合同
一、小區自治要不要跟業主簽訂合同?
不需要簽合同的。因為屬于業主自治，業委會是代表業主行使自治，如果業主對自治行為不滿意可以向各棟樓的業主提出改進意見或建議，業委會應向業主公開費用收支明細。如業委會不能代表業主利益，則通過業主大會進行調整至改選。業主自治的特點是：
1、業主自治是基于建筑物區分所有權而產生。物業管理最早是在19世紀伴隨著多層建筑和比較集中的居住小區的出現而發展起來。多層建筑或居住小區的共用部位和共用設施的產權由多個區分所有權人共有，但各區分所有權人的要求各異，從而導致各種糾紛發生。為了統一意見、便于管理，業主組成管理團體委托或者自我對小區的共用部位和共用設施設備的維護、公共環境、公共秩序等事項進行自治管理，保證物業的合理使用，使業主有一個良好的生活居住環境。
2、業主自治借鑒了國家管理的模式，將所有權和管理權分離，由物業管理企業受聘管理業主擁有所有權的物業。
3、業主自治具有公益性。業主行使自治權的目的是為了維護其居住的小區的公共利益。
二、業主自治的原則有哪些?
1、主權原則
主權在業主，一切權利屬于業主，業主采用民主的方式作出決定，重大問題由全體業主決定。
2、程序原則
制定議事規則，一切決定要依法和依規則來作出。
3、分權制衡原則
建立業主自治組織，實行代議制，決策機構和執行機構分別設立，相對獨自，相互制衡。
4、保護少數原則
采用少數服從多數的民主表決機制，但要防止多數人作出侵害少數人利益的決定。如果為了公共利益而無法避免，必須給受損失的少數人作出合理的利益補償。
5、直選原則
業主委員和業主代表均由業主直接選舉產生。
6、非暴力原則
可以和平請愿，但不可采取暴力行動。
7、參與原則
業主按程序有序、有效參與，投票和競選業主委員、業主代表是參與的積極形式。
目前為止，無論是業主自治還是直接由物業公司進行相關的物業服務的，都沒有法律規定必須要跟業主去簽訂物業合同。業主自治也沒有在全國范圍內的小區都開始實行，不過，業主自治這種管理方式也確實有利于業主跟物業公司之間解決相關矛盾。
業主委員會是群眾自治組織嗎
業主自治的業主大會召開的條件是什么？
業主財物被盜,物業是否要承擔責任?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張志強律師，1983年5月出生，系石家莊第一看守所法律服務辦公室常駐律師、法律顧問，石家莊律澤法律特約法律顧問，北京融吧金融特約法律顧問，河北省司法廳直屬律所——河北時代經典律師事務所的高級合伙人、專職律師，有著豐富的實踐經驗和較高的理論水平，辦案認真負責，恪守職業道德，最大限度的維護當事人的合法權益，受到當事人的一致好評。擅長死刑辯護、經濟犯罪辯護、財產犯罪辯護、涉黑涉惡辯護、暴力犯罪辯護、詐騙犯罪辯護以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛，服務熱線：15373982619（微信同）。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
資產評估公司成立需要滿足哪些條件
2021-01-17滿五年的經濟適用房能抵押給個人嗎
2021-03-23新合伙人加入后的債務如何處理
2020-12-08辭職了老板拖工資怎么辦
2020-12-01夫妻共同債務的法律規定
2020-12-01公民侵犯個人隱私怎么處理
2021-03-05拆遷賠償房產能否抵押貸款
2020-12-28物業合同如何終止
2021-03-06在超市摔倒的賠償責任是怎樣
2020-12-14勞務合同可以隨時解除嗎
2021-02-27怎么對抗政府非法征地
2021-02-17學生實習期受傷是工傷嗎,學生實習期受傷誰來擔責
2021-02-27保險經紀人是什么
2021-01-26伍某訴某保險公司人身保險合同糾紛上訴案
2021-02-16保險公司承保后需要履行哪些責任呢
2021-02-28保險法釋義第一百零三條是怎樣的
2021-03-24校方責任保險的除外責任是什么
2021-03-22多年居住的房子被拆遷方說是“違建”,拆除的法定程序是什么
2020-11-17戶口遷移后原戶口拆遷怎么辦
2020-11-20協議拆遷的背后有哪些陷阱
2021-01-12