購(gòu)買了房子，如果房子出現(xiàn)了漏水的情況，我們第一時(shí)間會(huì)想到的處理辦法通常都是去找物業(yè)，有的物業(yè)比較負(fù)責(zé)任就會(huì)很及時(shí)的幫我們處理，也會(huì)遇到不及時(shí)處理的物業(yè)，或者是物業(yè)推卸責(zé)任不去處理。

若在保修期間，可與開(kāi)發(fā)商處理

首先我們要看下自己的房子是不是在在保修期間以內(nèi)，如果是在保修期間以內(nèi)的話，我們可以直接去找開(kāi)房商協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商修繕，如果通過(guò)協(xié)商能解決就做好不過(guò)了。要是開(kāi)發(fā)商不愿意協(xié)商，也不愿意履行開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，那么，我們就干脆直接向法院起訴。此外，要是由于房子本身的質(zhì)量問(wèn)題引起漏水，從而對(duì)我們財(cái)產(chǎn)造成了損失的，我們還可以要求開(kāi)發(fā)生進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《住宅質(zhì)量保證書》中都有相關(guān)的規(guī)定，針對(duì)屋面的防水工程保修期是5年，意思就是說(shuō)包括了有防水要求的衛(wèi)生間、還有房間和房間的外墻面等都要做到5年內(nèi)可以防滲漏;此外，像墻面、廚房以及衛(wèi)生間的地面、地下室和管道也要保障可以防滲漏2年。《合同法》也提及了房東在房子出租期間也要負(fù)責(zé)租賃期間房子的維修。如果房東不履行維修的義務(wù)，租房的人可以要求房東負(fù)擔(dān)自己墊付的維修費(fèi)用，如果，在維修期間影響了租客的正常使用，房東還應(yīng)該給租客減少租金或者是適當(dāng)?shù)难娱L(zhǎng)房租出租的時(shí)間。

房屋漏水一方面是或影響房屋的使用時(shí)間，另外一方面，也給我們的生活帶了了很多的不便。

房屋漏水的三種情況：

一是因?yàn)榉课荼旧碣|(zhì)量不過(guò)關(guān)而造成的;

二是可能因?yàn)猷従蛹业姆课萋┧绊懙轿覀兊姆孔佣斐傻?

三是居住者不適當(dāng)?shù)难b修或者是使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)引起房屋老化造成的。

舉個(gè)例子，王先生家的房子外墻的排水管壞掉了，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)了漏水。但是，王先生家的房子還在保修期間以內(nèi)，這種情況就就屬于第一種情況，并且開(kāi)發(fā)商還要負(fù)責(zé)免費(fèi)給王先生家維修。其實(shí)，不管是以上的哪種原因造成的漏水，我們只要發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)了漏水的情況時(shí)，就要第一時(shí)間弄清楚漏水的原因，從而再找出相應(yīng)的處理辦法。

房屋漏水的賠償目前是沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的

但是由于漏水造成的損失還是由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償?shù)摹＞唧w需要賠償?shù)挠行蘩碣M(fèi)，也就是修理引起漏水的相關(guān)器具的費(fèi)用。還有就是其他的財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)用。可以通過(guò)雙方協(xié)商或者是第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估來(lái)確定財(cái)產(chǎn)的損失金額。

綜合上面的情況，房子漏水首先是要看房子還有沒(méi)有在保修期內(nèi)，如果在保修期內(nèi)的話找物業(yè)才有用。因此，房子漏水還是要看實(shí)際情況，如果真的是物業(yè)管理方面的原因，物業(yè)不愿意履行義務(wù)，就可以用法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

新買的房子漏水了怎么辦

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