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寧波
買二手房原房主沒結清物業費怎么辦？
一、買二手房原房主沒結清物業費怎么辦?
買二手房原房主沒結清物業費需要要求其先結清，為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，在二手房交易中，買方應在辦理過戶前就要求賣方結清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。一般情況下，購房者應在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金。
直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
另外，在合同中寫清楚，過戶前賣家要結清所有費用，包括水費、電費、物業費等等。可以要求中介陪同進行三方物業交割，并簽訂《物業結清確認書》。
二、沒留物業保證金
第一步、找中介
如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費，但是只要極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。
第二步、依法拒絕繳納
根據《物業服務收費管理辦法》的規定，當物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協議中沒有約定，應當由原業主承擔。
因此，如果您在購買二手房的時候遇到原業主欠的物業費，而物業向您征收的情況，一定要依法拒絕。物業與新業主之間形成新的物業服務合同關系，對于原業主拖欠的物業費,，物業公司應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。
在如今的二手房交易當中，買賣雙方往往會涉及很多費用的交割。為避免業主拖欠物業費，建議購房者在買房前就可以從三個方面來防范出現此類情況：
1、簽訂合同時，明確物業欠費的責任和義務;
2、請經紀人陪同進行三方物業交割并簽訂《物業交割單》即《物業結清確認書》;
3、付房款時留出部分尾款作為物業交割保證金。
另外，需要購房者注意，如買賣雙方約好買方替原房主承當此前的物業費，那么，對于前業主拖欠的物業費，您應該自行補齊。
物業為了防止業主不繳納物業費，可能會要求其支付物業保證金，若是買賣二手房時沒有繳清物業費，那么該保證金就會被充當物業費，當然，若是沒有繳納，那么此時可以通過購買的中介等方式找房屋的員業主，要求其先繳清物業費。
二手房的物業費交割需要注意什么
原業主欠下物業費該由誰補繳
物業費收取標準是什么？
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