在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
暫時不入住要交物業費嗎
一、暫時不入住要交物業費嗎
小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。共有部分與專有部分具有緊密聯系，每一個業主都從物業服務企業對于共有部分的管理與保養中受益，物業費的交納義務對全體業主而言是均等的，否則，物業服務關系穩定性和確定性將會被打破。《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
二、先交物業費才能入住嗎
如果開發商在工商注冊登記時在經營范圍中有物業管理的內容，且業主事先與開發商在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是業主交了物業費才能給鑰匙，那么這種事先約定是合法有效的。開發商的做法自然合理合法。
如果合同中沒有事先約定，那么應該按照業主與開發商之間在房屋買賣合同中的約定進行房屋交付，開發商不應附加任何條件。否則，開發商拒絕交房是一種違約行為，業主可以通過法律途徑追究開發商的違約責任。另外，本案中如果開發商委托物業公司來辦理房屋交接手續，則視為開發商在向業主履行交付義務，物業公司代理行為的結果應由開發商來承受。而物業公司的代理事項僅僅限于房屋交接手續的辦理，對于物業管理費用的收取則應依據業主與物業公司簽訂的物業管理合同來履行。物業管理公司的代理交房行為與物業服務行為是兩種不同的法律關系，不能混為一談。
物業費是交給物業管理公司的，一般業主在收房的時候，物業都會要求事先繳存一定數額的物業費，當然這其實并沒有法律依據，如果業主拒絕繳納的話，物業也不能以此為理由拒絕向業主交房。很多人可能就納悶了，交房不是應該由開發商交付給業主嗎，怎么又變成了物業。其實從當前的慣例來看，很多樓盤都是由開發商委托物業向業主交房。
物業費包括什么項目
北京市物業費收費標準有哪些?
原業主欠下物業費該由誰補繳
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
提起行政賠償訴訟的條件需要哪些
2021-02-23企業因受疫情致經營困難如何處理
2021-01-14股東借款能否抵押擔保
2020-12-18合同簽了多久就生效
2021-02-02監視居住算羈押期限嗎
2021-03-04打官司贏了訴訟費怎么退呢
2020-11-22撤銷仲裁裁決由哪個法院管轄
2021-01-17如何申請離婚財產保全
2020-12-13家庭暴力引發的故意傷害要如何處理
2020-12-01強制執行的房產能否解押
2020-12-05信用卡逾期不還會怎樣
2021-01-10房產證有時效嗎
2021-01-12申請解除競業限制方式
2021-03-20合同到期可以調崗嗎
2020-12-01懷孕期間,單位能單方調崗降薪嗎
2021-02-09外包勞務審計流程怎么進行
2021-01-21勞動糾紛多久過期
2020-12-15勞動糾紛處理的相關程序有哪些
2020-11-18人身意外保險遺囑如何變更保險合同受益人
2020-11-13人身保險合同的性質是怎么樣的
2021-01-25