在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
物業合同到期沒有續簽成立業委后可以不交物業費嗎？
物業公司存在的價值，是使業主的生活更加的方便，物業管理公司的職員必須遵守物業合同的規定，約束自己的行為。我們知道，物業管理合同也是有期限限制的，物業合同到期沒有續簽成立業委后可以不交物業費嗎?若沒有續簽勞動合同，物業公司是否還需要履行職責。
一、物業合同到期沒有續簽成立業委后可以不交物業費嗎?
只有出現以下情形，業主才可以不交或少交物業服務費用：
(1)物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。
(2)實行政府指導價的物業服務收費項目，業主對超過指導價的部分可以拒交。
(3)物業管理企業不履行物業服務合同中約定的義務，業主可以不交或少交相應的物業服務費用。物業管理企業擅自提高物業服務收費標準，對擅自提高的部分業主可以不交納。物業服務合同中約定先服務后收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。
(4)物業存在霸王條款的，業主可以拒交。比如前期物業有沒有經過與業主協商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。
(5)物業沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。
二、相關法律條例規定：
1、合同法
《合同法》第5條規定：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。”物業服務合同期滿后，物業公司沒有與業主委員會續簽合同但對物業繼續進行管理的，應當根據《合同法》第5條按公平原則來處理。
所謂公平原則是指在合同的訂立和履行過程中，要以公平的觀念來調整合同當事人之間的利益關系，使合同雙方的利益均衡，從而達到公正與合理的目標。小區里的物業服務合同盡管沒有續簽，但物業公司仍然進行管理向業主提供了服務。如果業主以合同未續簽為由不支付物業服務費用的話，也就意味著物業公司提供了服務但不能獲得相應的報酬，最后的結果是造成合同雙方權利和義務的失衡，有違合同法規定的公平原則。
2、物業管理條例
根據《物業管理條例》的相關規定,在業主委員會依法成立后,業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同,對全體業主具有約束力。如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同,但業主事實上接受了物業服務,業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用,作為對其已提供服務的補償。因此,未簽訂物業合同或物業公司未提供資質證明,業主也不可以拒交物業費。
根據以上信息，我們可以知道，物業合同到期沒有續簽成立業委后可以不交物業費，此時，業主委員會需要重新聘請物業管理公司，來為自己服務。根據規定，一般來說，物業合同到期后，一般會續簽，這是由于不少房地產商與物業公司之間存在合作關系。
員工不與公司續簽勞動合同怎么辦
買新房簽合同時要注意什么
商鋪租賃合同糾紛法律規定
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋賣了多久就可以免除責任
2021-02-28侵權責任糾紛是否可以要求賠償
2021-02-27國內商標注冊程序
2021-01-05監察機關哪些情形下可以采取留置措施
2021-01-17單獨針對違約金能否設計抵押擔保
2021-02-14效力待定合同標的如何處理
2021-02-05什么情況下會股權凍結
2020-11-09遺贈撫養協議構成要件有哪些
2021-01-08退婚彩禮應該怎么處理
2020-11-23交通事故致人死亡的多久可以量刑
2021-03-22擔保合同適用中止嗎
2021-02-05怎樣理解勞動合同的試用期？
2021-01-13人壽險的投保額如何估算,哪些人需要購買人壽險
2020-12-28保險合同生效程序
2021-02-25免責條款不成立保險公司應當承擔賠償責任
2021-02-11保險公司如何認定死亡
2021-03-22保險法關于車輛理賠的規定是怎樣的
2021-03-16被保險人或投保人保戶須知
2021-02-03保險經紀人四作用
2021-01-04再保險
2021-01-27