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寧波
樓上漏水物業(yè)有責任嗎？
如果居住樓的哪里發(fā)生了故障，第一時間要找的自然就是物業(yè)了，但如果是樓上漏水物業(yè)有責任嗎？只要樓上漏水的原因是因為樓上造成的事故，那么對于物業(yè)來講，就是沒有什么責任的，最多也就擔當個調停協商的角色來協調樓上樓下兩方業(yè)主間的賠償。
一、樓上漏水物業(yè)是否有責任
如果樓上發(fā)生漏水事故，可以與樓上業(yè)主協商或通過物業(yè)、居委會等協調解決，查明漏水原因，然后商討解決辦法。如果經專業(yè)人員勘察，漏水確因樓上業(yè)主導致，樓上業(yè)主又不肯處理和賠償，樓下業(yè)主可以通過法律途徑維護自身的合法權益。
二、樓上發(fā)生漏水事故解決方法：
第一，如經鑒定，漏水因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。正常使用條件下，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房間和外墻面的防滲漏保修期限不低于8年。
第二，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下業(yè)主漏水，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。我國《民法通則》第106條第2款規(guī)定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任。”《物權法》第92條規(guī)定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。”
第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業(yè)主應共同承擔共有部分的維修責任。《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。”
沒有責任，造成漏水的原因可能會有很多，歸納起來后可以知道責任大致可以歸結到三方當事方身上，其一是樓上的業(yè)主，其二是建設房子的單位，其三是樓上和樓下兩位業(yè)主共同。如有疑問可以咨詢我們律霸的律師。
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